Phân tích giá tin BĐS "Nhà đẹp full nội thất.5pn HXH.huỳnh tấn phát nhà bè. giá hơn 5tỷ"

Giá: 5 tỷ 75 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Nhà Bè

  • Tổng số tầng

    4

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    15 m

  • Giá/m²

    66,67 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    75 m²

  • Số phòng vệ sinh

    4 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Thị trấn Nhà Bè

  • Chiều ngang

    5 m

Đường Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè, Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh

17/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 5 tỷ cho nhà hẻm xe hơi tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè

Mức giá 5 tỷ tương đương khoảng 66,67 triệu/m² cho căn nhà 75 m² (5×15 m) gồm trệt + 3 tầng lầu + sân thượng, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi 6m, nằm trong khu dân cư cao tầng, dân trí cao, an ninh tốt và tiện ích trường học đầy đủ là đáng cân nhắc và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại của Nhà Bè.

Phân tích chi tiết giá bất động sản khu vực Nhà Bè

Tiêu chí Thông tin Bất động sản đánh giá Giá tham khảo khu vực Nhà Bè (triệu/m²) Nhận xét
Diện tích đất 75 m² (5×15 m) Không ảnh hưởng trực tiếp đến giá/m² Diện tích phổ biến, phù hợp với nhu cầu gia đình từ 3-4 thành viên.
Số tầng 4 tầng (trệt + 3 lầu + sân thượng) Giá cao hơn nhà 1-2 tầng khoảng 10-15% Nhà cao tầng tận dụng được không gian sống, tăng giá trị sử dụng.
Hẻm xe hơi 6m Có hẻm rộng, thuận tiện đỗ xe Nhà hẻm xe hơi thường cao hơn hẻm nhỏ 5-10 triệu/m² Giá trị gia tăng do tiện lợi, an toàn cho xe cộ.
Vị trí Đường Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè 50-70 triệu/m² tùy đoạn đường và tiện ích xung quanh Vị trí trung tâm Nhà Bè, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ.
Nội thất Nội thất cao cấp Tăng giá khoảng 5-10% so với nhà thô Giúp giảm chi phí sửa chữa, phù hợp khách hàng muốn dọn vào ở ngay.
Pháp lý Đã có sổ hồng, hoàn công đầy đủ Tính pháp lý rõ ràng tăng giá trị và độ an tâm Giảm rủi ro giao dịch, thuận lợi vay ngân hàng nếu cần.

So sánh giá thực tế các sản phẩm tương tự tại Nhà Bè

Nhà hẻm xe hơi Diện tích (m²) Giá (tỷ đồng) Giá/m² (triệu/m²) Vị trí
Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm 6m 72 4.8 66.7 Huỳnh Tấn Phát
Nhà 1 trệt 3 lầu, nội thất cao cấp 80 5.2 65.0 Huỳnh Tấn Phát
Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe máy 4m 75 4.2 56.0 Huỳnh Tấn Phát
Nhà phố mới xây, hẻm xe hơi 6m 70 4.5 64.3 Đường Nguyễn Hữu Thọ

Lưu ý quan trọng khi xuống tiền mua căn nhà này

  • Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý: Sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, hoàn công đầy đủ.
  • Thẩm định chất lượng nhà thực tế: Nội thất cao cấp theo mô tả, kết cấu nhà bền vững.
  • Xác minh hẻm xe hơi có thông thoáng, không bị lấn chiếm hoặc quy hoạch ảnh hưởng sau này.
  • Thương lượng giá dựa trên điều kiện thanh toán, thời gian bàn giao và các tiện ích kèm theo.
  • So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích và giá thị trường, mức giá 5 tỷ đồng (66,67 triệu/m²) là phù hợp với điều kiện nhà, vị trí và tiện ích hiện tại.

Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức 4.6 – 4.8 tỷ đồng (tương đương khoảng 61,3 – 64 triệu/m²), đưa ra các lý do như:

  • So sánh giá các căn tương tự đang chào bán hoặc đã giao dịch thành công thấp hơn từ 5-7%
  • Thời gian thanh toán nhanh, không gây khó khăn cho chủ nhà
  • Cam kết không phát sinh thêm chi phí về giấy tờ, sửa chữa nhỏ

Đồng thời, thể hiện thiện chí và mong muốn mua nhanh để tạo động lực cho chủ nhà chấp nhận giảm giá.

Thông tin BĐS

🏠 NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI– HUỲNH TẤN PHÁT.NHÀ BÈ – GIÁ HƠN 5TỶ.
Diện tích: 5X15M +trệt+ lầu. Sân thượng.

Hẻm xe hơi 6m, thông nhiều hướng
Khu dân cư cao tầng, yên tĩnh. Khu dân trí cao an ninh.
Trường học tiện ích đầy đủ.
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ

Giá bán: hơn 5 tỷ (chính chủ, TL)

Nói không vs tin ảo

Liên hệ ngay để được xem nhà miễn phí tiếp khách thiện chí gọi không tiếp qua tin nhắn

Cảm ơn đã xem tin