Nhận định về mức giá 860 triệu cho nhà mặt phố khu dân cư Trường Sơn, Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương
Mức giá 860 triệu cho căn nhà diện tích 82,5 m² (5m x 16,5m), 1 trệt 1 lầu, với giá khoảng 10,42 triệu/m² có vẻ khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay. Tuy nhiên, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định hợp lý.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá bất động sản tại khu vực Thuận An, Bình Dương
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Khu dân cư Trường Sơn, Bình Chuẩn | Nhà mặt tiền, 1 trệt 1 lầu | 82.5 | 10.42 | 0.86 | Thông tin từ tin đăng |
| Phường Bình Chuẩn, Thuận An | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 80 – 90 | 11 – 13 | 0.88 – 1.17 | Số liệu tham khảo 06/2024 |
| Thuận An trung tâm | Nhà phố mới xây | 70 – 85 | 12 – 15 | 0.84 – 1.28 | Giá thị trường hiện hành |
| Bình Dương, khu dân cư lân cận | Nhà 1 trệt 1 lầu | 80 – 100 | 9 – 11 | 0.72 – 1.1 | Giá tương đối cạnh tranh |
2. Đánh giá các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị
- Pháp lý rõ ràng: Có sổ hồng riêng, đã hoàn thiện pháp lý, rất quan trọng để đảm bảo an toàn và thuận tiện giao dịch.
- Vị trí: Khu dân cư Trường Sơn, Phường Bình Chuẩn là khu vực đang phát triển, có tiện ích xung quanh như chợ Phú Phong, trường mầm non, đường rộng 7m, vỉa hè rộng, dân cư đông đúc.
- Diện tích sử dụng: Nhà có tổng diện tích sử dụng 150 m², gồm 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, phù hợp gia đình từ 3-5 thành viên.
- Tình trạng nhà: Nhà mới xây dựng hoàn thiện, mặt tiền thuận lợi kinh doanh hoặc an cư lâu dài.
3. Nhận xét về mức giá 860 triệu
Mức giá này đang ở mức khá tốt so với mặt bằng giá chung tại khu vực tương tự. Nhà có diện tích đất 82,5 m², giá 10,42 triệu/m² so với mức giá trung bình khu vực từ 11 đến 13 triệu/m² là có phần thấp hơn. Nếu nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp như mô tả, thì đây là giá rất cạnh tranh.
Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố kỹ thuật và pháp lý thực tế khi xem nhà:
- Thực chất chiều cao có 1 trệt 1 lầu hay không, diện tích sử dụng thực tế có đúng như quảng cáo.
- Chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất, có các hạng mục nào cần sửa chữa hay không.
- Vị trí mặt tiền đường có thuận tiện giao thông, an ninh, thoáng mát hay không.
- Pháp lý sổ hồng có rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch không bị ảnh hưởng.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 860 triệu có thể xem là hợp lý nếu căn nhà đảm bảo chất lượng và pháp lý như cam kết. Tuy nhiên, nếu phát hiện các điểm cần cải thiện hoặc thị trường có biến động, bạn có thể đề xuất mức giá từ 800 đến 830 triệu để có thêm đòn bẩy thương lượng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra các điểm cần sửa chữa hoặc nâng cấp (nếu có) để giảm giá.
- So sánh với các căn tương tự đã bán gần đây với giá thấp hơn.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, không gây rủi ro pháp lý để chủ nhà yên tâm.
- Thể hiện thiện chí mua ngay nếu đồng ý mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 860 triệu đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 82,5 m² tại khu dân cư Trường Sơn, Bình Chuẩn là hợp lý và thậm chí có thể là ưu đãi nếu đảm bảo chất lượng và pháp lý. Người mua nên đi xem trực tiếp, kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi ký kết, đồng thời chuẩn bị sẵn các luận điểm để thương lượng giá nếu cần thiết.
