Nhận xét mức giá thuê nhà tại 39B Bàu Cát 2, Quận Tân Bình
Bất động sản cho thuê là nhà mặt phố, mặt tiền với diện tích đất 130 m² (6.5×20 m), gồm 1 trệt và 3 lầu, tổng 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản. Vị trí nằm tại phường 14, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Giá thuê đề xuất là 28 triệu đồng/tháng.
Trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại khu vực quận Tân Bình hiện nay, giá thuê nhà mặt tiền khoảng 6-7m tại những tuyến đường nhỏ như Bàu Cát 2 thường dao động từ 22 triệu đến 30 triệu đồng/tháng tùy theo tình trạng nhà và khả năng sử dụng vào các mục đích kinh doanh hay văn phòng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Mục đích sử dụng |
|---|---|---|---|---|
| 39B Bàu Cát 2, Q. Tân Bình | 130 | Nhà mặt phố 4 tầng, 5PN, 5WC | 28 | Spa, Nha Khoa, Văn phòng, Ở |
| Đường Bàu Cát, Q. Tân Bình | 120 | Nhà mặt phố 3 tầng | 22 – 25 | Văn phòng, Kinh doanh nhỏ |
| Đường Lý Thường Kiệt, Q. Tân Bình | 140 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 27 – 30 | Văn phòng, Spa |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q. Tân Bình | 130 | Nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ | 25 – 28 | Văn phòng, Nhà ở |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Giá thuê 28 triệu/tháng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 130 m² cùng 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tại vị trí Bàu Cát 2 là mức giá hợp lý trong phân khúc nhà mặt tiền quận Tân Bình hiện nay. Nhà mới, đầy đủ công năng, phù hợp đa dạng mục đích như spa, nha khoa, văn phòng, hoặc để ở. Tuy nhiên, do Bàu Cát 2 là đường phụ, ít sầm uất hơn các tuyến chính, mức giá này có thể gây áp lực với một số khách thuê tiềm năng.
Nếu chủ nhà có nhu cầu tìm khách thuê lâu dài và ổn định, có thể xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 25 – 26 triệu đồng/tháng nhằm tăng tính cạnh tranh và rút ngắn thời gian tìm kiếm khách thuê. Lý do đề xuất mức giá này là dựa trên các nhà tương tự tại các tuyến đường lớn hơn cùng quận có giá thuê dao động từ 25 đến 28 triệu, trong khi Bàu Cát 2 là đường nhỏ hơn, lưu lượng khách và tiện ích kém hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh lợi ích của việc cho thuê nhanh, tránh để nhà trống lâu ngày gây lãng phí chi phí duy trì và bảo dưỡng.
- Trình bày các so sánh giá thuê thực tế trong khu vực và phân tích vị trí, tiện ích của Bàu Cát 2 so với các tuyến đường chính.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Giải thích rằng mức giá 25-26 triệu đồng phù hợp với thị trường, giúp thu hút đối tượng khách thuê đa dạng hơn, giảm rủi ro trống nhà.
Tóm lại, thuê nhà mặt tiền tại 39B Bàu Cát 2 với giá 28 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu chủ nhà ưu tiên giá trị bất động sản được khai thác tối đa. Tuy nhiên, để tăng cơ hội cho thuê nhanh và ổn định hơn, đề xuất thương lượng mức giá 25-26 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở.
