Check giá "Nhà đẹp hẻm xe tải 140m2, 3 phòng ngủ Đs6 BHHB BTan"

Nhận xét tổng quan về mức giá thuê 8 triệu/tháng

Với một căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 144 m², gồm 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi tại Quận Bình Tân, mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng có thể được đánh giá là tương đối hợp lý

Phân tích chi tiết theo các tiêu chí chính

1. Vị trí và tiện ích khu vực

Căn nhà nằm tại hẻm 48 đường số 6, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, gần trường tiểu học Hoàng Văn Thụ. Đây là khu vực dân cư khá đông đúc, an ninh tương đối tốt, hẻm rộng đủ cho xe tải đi lại thuận tiện. Gần các tiện ích thiết yếu như trường học, chợ, trung tâm y tế. Vị trí này phù hợp với gia đình có nhu cầu sinh sống lâu dài, gần trường học cho con cái.

2. Diện tích và thiết kế nhà

– Diện tích đất: 72 m² (4m x 18m)
– Diện tích sử dụng: 144 m² (2 tầng)
– 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, sân trước và sau thoáng đãng
– Hướng cửa Tây giúp đón ánh sáng tự nhiên buổi chiều

Thiết kế nhà phù hợp cho gia đình 3-5 thành viên, có sân trước sau giúp không gian thoáng mát, thuận tiện sinh hoạt.

3. Tình trạng nội thất và pháp lý

Nhà đã trang bị đầy đủ nội thất như máy lạnh, máy giặt, kệ bếp, giường tủ, nệm, máy nước nóng,… giúp người thuê không tốn thêm chi phí đầu tư ban đầu. Sổ hồng pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người thuê.

4. So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực (cập nhật 2024)

Nhìn chung, mức giá 8 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá phổ biến tại khu vực Bình Tân cho những căn nhà tương tự, đặc biệt với diện tích sử dụng lớn tới 144 m² và nội thất đầy đủ.

5. Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng

Mức giá hiện tại 8 triệu đồng/tháng đã hợp lý nhưng nếu bạn muốn thương lượng thì có thể đề xuất mức:

• 7.5 triệu đồng/tháng – mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị căn nhà trong khu vực, đồng thời có thể tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà khi thuê lâu dài.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm người thuê mới cho chủ.
• Nhấn mạnh bạn là người thuê có nhu cầu ổn định, giữ gìn tài sản, không gây ồn ào, phù hợp với môi trường dân cư an ninh.
• Đề xuất mức giá 7.5 triệu đồng như một mức trung bình thị trường, thể hiện thiện chí hợp tác.
• So sánh các căn nhà tương tự trong khu vực với giá thuê thấp hơn để minh chứng mức giá đề xuất là phù hợp.

Kết luận

Mức giá 8 triệu đồng/tháng là hợp lý