Nhận định mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà 3 tầng trên đường Phù Đổng, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 114 m², diện tích sử dụng 117 m² tương đương giá khoảng 51,75 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Cẩm Lệ hiện nay, đặc biệt đối với nhà mặt phố có chiều ngang 5m.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông tin nhà bán | Giá trị tham khảo khu vực Quận Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 114 m² | 100 – 130 m² | Diện tích khá phù hợp, không quá nhỏ |
| Diện tích sử dụng | 117 m² | 100 – 120 m² | Diện tích sử dụng hợp lý với nhà 3 tầng |
| Giá trên m² | 51,75 triệu/m² | 35 – 45 triệu/m² | Giá trên m² cao hơn mặt bằng chung 15-20 triệu/m² |
| Vị trí | Đường Phù Đổng, khu dân cư an ninh, dân trí cao | Trung tâm Quận Cẩm Lệ, gần tiện ích | Vị trí tốt, phù hợp để ở và đầu tư |
| Kết cấu | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 WC, sân để xe | Nhà mới xây, thiết kế hợp lý | Nhà đẹp, công năng đầy đủ, phù hợp gia đình |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, sang tên nhanh | Yếu tố pháp lý rõ ràng | Đảm bảo an toàn pháp lý, thuận tiện giao dịch |
Nhận xét và các lưu ý khi quyết định mua
Mức giá 5,9 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên nếu bạn đánh giá cao vị trí đường Phù Đổng, sự an ninh, tiện ích xung quanh và nhà xây dựng mới thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Điểm cần lưu ý thêm:
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, đặc biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, chất lượng xây dựng, nội thất (nếu có) để đảm bảo đúng mô tả.
- Đánh giá kỹ khả năng phát triển giá trị trong tương lai, quy hoạch khu vực quanh nhà.
- So sánh thêm với một số căn nhà tương tự trên cùng tuyến đường hoặc gần đó để có thêm cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, tương đương giá khoảng 46 – 48 triệu/m², sát với giá thị trường khu vực.
Các lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá chào bán đang cao hơn mặt bằng chung từ 15-20 triệu/m².
- Chiều ngang chỉ 5m, hạn chế về mặt thiết kế và phong thủy đối với một số khách hàng.
- Cần tính thêm chi phí cải tạo, sửa chữa nhỏ nếu có.
- Khả năng thanh khoản sẽ tốt hơn nếu giá chào bán sát với thị trường.
Bạn nên đưa ra lời đề nghị mua với lý do rõ ràng, kèm theo các so sánh thực tế với những bất động sản tương tự và thể hiện thiện chí mua nhanh để tạo đòn bẩy cho việc thương lượng giá.
