Nhận định mức giá của nhà tại Đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Với mức giá 7,2 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 44m² (4.3x10m), tổng diện tích sử dụng 160m² tại khu vực Nơ Trang Long, Bình Thạnh, ta có giá/m² đất khoảng 163,64 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà hẻm, ngõ tại khu vực này. Tuy nhiên, căn nhà có thiết kế kiến trúc hiện đại, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, và vị trí gần mặt tiền Rạch Xuyên Tâm – khu vực đang phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng và tiện ích.
So sánh giá bất động sản xung quanh khu vực Bình Thạnh
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nơ Trang Long, Bình Thạnh | Nhà mặt tiền, 4 tầng | 45 | 6,5 | ~144 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | Nhà hẻm, 3 tầng | 50 | 7,0 | 140 | Vị trí hẻm xe hơi |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | Nhà hẻm, 4 tầng | 40 | 5,8 | 145 | Nhà mới xây |
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | Nhà hẻm, 4 tầng | 44 | 7,2 | 163,64 | Căn nhà đang xét |
Nhận xét chi tiết về mức giá và đề xuất
So với các căn nhà cùng phân khúc tại Bình Thạnh, mức giá 163,64 triệu đồng/m² cao hơn 10-15% so với thị trường hiện tại, trong khi căn nhà chưa phải là mặt tiền chính, mà nằm trong hẻm, dù hẻm rộng và có thể lên xe hơi trong 10 bước.
Nếu so sánh với giá nhà mặt tiền Nơ Trang Long, giá có thể lên đến 180 triệu/m² trở lên, nên với vị trí hẻm thì mức giá 7,2 tỷ đồng là chưa thật sự hợp lý cho nhà đầu tư hoặc người mua sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng tương đương giá bán khoảng 148 – 154 triệu/m², đây là mức giá vừa phải, phù hợp với thực tế thị trường và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong bối cảnh hiện nay.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các căn nhà tương tự đã bán thành công trong khu vực với giá thấp hơn khoảng 10-15% để chứng minh mức giá đang yêu cầu là cao.
- Nhấn mạnh thực tế nhà nằm trong hẻm, nên giá không thể bằng nhà mặt tiền được, dù có thể lên xe hơi.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết về tính nghiêm túc, sẵn sàng thương lượng để đạt được thoả thuận nhanh chóng, tránh kéo dài thời gian giao dịch.
Kết luận
Mức giá 7,2 tỷ đồng cho căn nhà 44m² tại hẻm Nơ Trang Long là hơi cao so với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu căn nhà được bảo trì tốt, thiết kế đẹp, gần mặt tiền Rạch Xuyên Tâm và có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai, mức giá này có thể được xem xét trong trường hợp người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư dài hạn.
Với mục đích đầu tư hoặc mua để ở thông thường, mức giá 6,5 – 6,8 tỷ đồng mới là mức giá hợp lý và dễ thương lượng với chủ nhà hơn.
