Nhận định tổng quan về mức giá 10,5 tỷ đồng
Giá bán 10,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 80 m² và tổng diện tích sử dụng 340 m² tại Quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển ổn định, gần trung tâm thành phố và có nhiều tiện ích xung quanh. Mức giá trên tương đương khoảng 131,25 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, phù hợp với các căn nhà phố 4 tầng có nhiều phòng ngủ và hẻm xe hơi.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham chiếu thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Thế Truyện, P. Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | Quận Tân Phú: Giá nhà phố từ 120 – 150 triệu/m² tùy khu vực | Vị trí nằm trong khu vực có giá phổ biến, phù hợp với mức giá đề xuất |
| Diện tích đất | 80 m² (4 x 20 m) | Nhà phố khu vực có diện tích phổ biến từ 70 – 100 m² | Diện tích đất vừa phải, thích hợp cho nhà nhiều tầng và phòng ngủ |
| Diện tích sử dụng | 340 m² (1 trệt 4 lầu) | Nhà 4 tầng thường có diện tích sử dụng từ 300 – 400 m² | Diện tích sử dụng lớn, thích hợp cho gia đình đông thành viên hoặc cho thuê |
| Số phòng ngủ | 8 phòng ngủ, mỗi phòng có WC riêng | Nhà có nhiều phòng ngủ riêng biệt thường có giá cao hơn do tiện ích | Phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa cho thuê hoặc gia đình nhiều thế hệ |
| Hẻm xe hơi | Có hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại | Nhà có hẻm xe hơi tăng giá trị so với nhà ngõ nhỏ | Điểm cộng lớn về tiện ích giao thông, giữ giá tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là tiêu chí quan trọng khi mua nhà | Giảm rủi ro giao dịch, thuận lợi cho vay ngân hàng |
| Nội thất | Đầy đủ nội thất | Nhà có nội thất hoàn thiện thường không cần đầu tư thêm | Tiết kiệm chi phí cải tạo, tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi |
So sánh giá với các căn nhà tương tự tại Quận Tân Phú
| Nhà mẫu | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà đang phân tích | 80 | 4 | 8 | 10,5 | 131,25 (tính theo diện tích sử dụng) | Hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, sổ hồng |
| Nhà phố đường Lũy Bán Bích | 75 | 3 | 5 | 9,2 | 122,67 | Hẻm xe hơi, nội thất cơ bản, |
