Nhận xét tổng quan về mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà 5 tầng trên đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên
Với bất động sản diện tích đất 51 m², mặt tiền 6,5 m, tổng diện tích sử dụng 255 m², vị trí trong hẻm xe hơi ở quận Long Biên, mức giá 11,9 tỷ đồng tương đương khoảng 233,33 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tuyến đường Nguyễn Văn Cừ và khu vực lân cận. Tuy nhiên, nếu xét về các yếu tố pháp lý, tiện ích xung quanh và chất lượng công trình thì mức giá này có thể tạm chấp nhận trong trường hợp nhà được xây dựng chắc chắn, thiết kế hiện đại, nhiều phòng ngủ khép kín, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | BĐS Nguyễn Văn Cừ | Nhà hẻm xe hơi Long Biên (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 51 m² | 40-60 m² | Diện tích phổ biến, phù hợp với nhà phố |
| Giá/m² | 233,33 triệu/m² | 180-210 triệu/m² | Giá trên cao hơn mức tham khảo 10-30%, cần có lý do thuyết phục như chất lượng xây dựng, nội thất hoặc vị trí đặc biệt |
| Tổng số tầng | 5 tầng | 3-5 tầng | Đáp ứng nhu cầu sử dụng lớn, tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, quy hoạch ổn định | Thông thường | Điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, cách đường ô tô tránh 50m, gần trường học, bệnh viện, chợ | Hẻm xe hơi hoặc ngõ nhỏ | Vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ, giá có thể cao hơn khu vực khác |
| Số phòng ngủ | 6 phòng ngủ khép kín | 3-5 phòng ngủ | Phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cho thuê, tăng giá trị sử dụng |
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích trên, mức giá 11,9 tỷ đồng có thể là hơi cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Một mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 206 – 215 triệu/m², vẫn phản ánh được vị trí đẹp, chất lượng xây dựng và tiện ích đầy đủ nhưng tạo ra lợi thế cạnh tranh hơn với các bất động sản cùng loại.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các số liệu thực tế của thị trường nhà hẻm xe hơi tại Long Biên, chỉ ra các giao dịch thành công trong vòng 6 tháng gần nhất với mức giá thấp hơn.
- Nêu bật ưu điểm của bất động sản nhưng cũng đề cập nhẹ nhàng về mức giá cao có thể làm chậm tiến trình bán, gây thiệt hại nếu giữ lâu dài.
- Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ thanh toán nhanh, không qua trung gian để giảm rủi ro và chi phí phát sinh.
- Nhấn mạnh xu hướng dịch chuyển của người mua sang các sản phẩm có giá trị tốt, phù hợp tài chính hiện tại.
Tóm lại, mức giá 11,9 tỷ đồng là khá cao nhưng không hoàn toàn ngoài khả năng chấp nhận nếu nhà có nhiều ưu điểm đặc biệt. Tuy nhiên, để nhanh chóng giao dịch thành công và tránh rủi ro tồn kho, mức giá 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ hợp lý và thuyết phục hơn đối tác mua.
