Nhận định tổng quan về mức giá
Giá 3,95 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 25m² tại ngõ Văn Chương, quận Đống Đa, Hà Nội là mức giá khá cao nếu chỉ tính theo giá đất bình quân khu vực. Tuy nhiên, đây là mức giá hợp lý khi xét đến các yếu tố về vị trí, hiện trạng nhà, pháp lý và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Yếu tố | Thông số/Chi tiết | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ Văn Chương, quận Đống Đa, trung tâm nội đô Hà Nội | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ truyền thống. |
| Diện tích và kích thước | 25 m², mặt tiền 3 m, chiều dài 8.3 m | Diện tích nhỏ, nhưng phù hợp với nhà phố trong nội đô; nhà nở hậu tạo không gian sử dụng rộng rãi hơn. |
| Hiện trạng nhà | 4 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, mới sửa sang | Nhà xây kiên cố, tiện nghi sử dụng ngay, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý chuẩn | Rõ ràng, minh bạch, dễ dàng giao dịch, tránh rủi ro. |
| Giá trên m² | 158 triệu đồng/m² | So với mặt bằng giá đất ngõ nhỏ tại Đống Đa hiện nay dao động từ 100-160 triệu/m², mức giá này thuộc nhóm cao nhưng vẫn hợp lý do vị trí đẹp và nhà hoàn thiện. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự khu vực Đống Đa
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà tại Văn Chương (đề cập) | 25 | 4 | 3,95 | 158 | Nhà mới sửa, nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm, giá cao nhưng hợp lý |
| Nhà ngõ nhỏ gần Văn Chương | 30 | 3 | 4,2 | 140 | Nhà cũ, chưa sửa, vị trí tương tự |
| Nhà mặt ngõ quận Đống Đa | 28 | 4 | 4,5 | 160 | Nhà mới, mặt ngõ rộng, gần mặt đường chính |
| Nhà phố tại trung tâm Đống Đa | 22 | 4 | 3,6 | 163 | Nhà mới xây, nội thất cao cấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà thực tế: Xem xét chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất, tính hợp lý của mặt bằng sử dụng, đặc biệt là các phòng vệ sinh và phòng ngủ.
- Xác minh pháp lý chi tiết: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng, tránh rủi ro trong giao dịch.
- Đánh giá vị trí ngõ: Mặc dù ngõ thoáng, cần khảo sát thực tế đường đi lại, khả năng tiếp cận xe cộ, khoảng cách đến các tiện ích cần thiết.
- Thương lượng giá: Dựa trên kết quả khảo sát thực tế, có thể thương lượng giá nếu phát hiện các yếu tố hạn chế hoặc cần sửa chữa thêm.
- Kế hoạch tài chính: Xác định khả năng tài chính phù hợp với mức giá và phí phát sinh sau mua (thuế, sửa chữa, cải tạo,…).
