Nhận định về giá
Giá bán của căn nhà này là 8,65 tỷ cho diện tích 34 m², tương đương với khoảng 254,4 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của nhà trong hẻm tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực Quận Đống Đa.
So sánh với thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà này | Khu vực lân cận |
|---|---|---|
| Giá trị trên m² | 254,4 triệu/m² | Khoảng 150 – 200 triệu/m² |
| Vị trí | Phố Lương Định Của, Phường Kim Liên | Trung tâm, gần các tiện ích |
| Đường trước nhà | 5m | 2 – 5m |
Phân tích chi tiết
Vị trí của căn nhà nằm ở phố Lương Định Của, nơi có giao thông thuận tiện và gần các tiện ích như trường học và cơ quan hành chính. Đường trước nhà rộng 5m là một điểm cộng lớn cho việc di chuyển và đỗ xe. Nhà được thiết kế 4 tầng với đầy đủ tiện nghi như phòng khách, sân để xe, sân thượng, và mỗi tầng đều có phòng ngủ và WC riêng biệt, phù hợp với nhu cầu của các gia đình hiện đại.
Những điều cần lưu ý
- Mức giá chào bán hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, do đó cần thương lượng thêm hoặc xác định rõ giá trị tiềm năng của căn nhà trong tương lai.
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng để đảm bảo sổ đỏ chính chủ và các giấy tờ liên quan đều hợp lệ.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như thuế, phí dịch vụ, hoặc chi phí sửa chữa, nếu có.
