Phân tích giá tin BĐS "Nhà đẹp rẻ Lê Văn Sỹ"

Giá: 4,1 tỷ 40 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    14 m

  • Giá/m²

    102,50 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    40 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 1

  • Chiều ngang

    3 m

Lê văn sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

27/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 4,1 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 40 m², tọa lạc tại Phường 1, Quận Tân Bình, với mức giá 102,5 triệu/m² là mức giá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà có nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa, hẻm xe hơi rộng, pháp lý minh bạch, cùng với nội thất đầy đủ, phù hợp để ở hoặc kinh doanh.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Căn nhà được đề cập Tham khảo thị trường tại Quận Tân Bình Nhận xét
Vị trí Đường Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường trung tâm, tập trung nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện Vị trí rất thuận lợi, gần trung tâm, phù hợp cả ở và kinh doanh
Diện tích đất & xây dựng 40 m² (3m x 14m), 2 tầng, nhà nở hậu Nhà phố với diện tích từ 30-50 m² phổ biến, nhà nở hậu là điểm cộng về không gian Diện tích nhỏ nhưng hợp lý cho nhà phố, 2 tầng đủ công năng sử dụng
Giá/m² 102,5 triệu/m² Giá nhà phố trên Lê Văn Sỹ dao động khoảng 90 – 110 triệu/m² tùy vị trí và tình trạng nhà Giá đang ở mức trên trung bình, phù hợp nếu nhà đẹp, hẻm xe hơi, nội thất hoàn thiện
Pháp lý Đã có sổ riêng, công chứng trong ngày Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết trong giao dịch Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý
Nội thất Full nội thất đỉnh cao Nội thất chất lượng giúp tăng giá trị căn nhà Giá trị cộng thêm đáng kể nếu nội thất thực sự xịn
Hẻm xe hơi Hẻm xe hơi rộng, sát mặt tiền Hẻm rộng xe hơi tăng giá trị so với hẻm nhỏ, ngõ hẹp Điểm cộng lớn giúp tiện lợi, tăng khả năng kinh doanh
Số phòng ngủ và vệ sinh 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc làm văn phòng kinh doanh Đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng phổ biến

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
  • Kiểm tra thực tế nội thất, kết cấu nhà có đúng như quảng cáo không.
  • Đánh giá hiện trạng hẻm và khả năng di chuyển xe hơi thực tế.
  • Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, các dự án quy hoạch xung quanh.
  • Thương lượng giá dựa trên thực tế nhà và thị trường, tránh mua giá gốc cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 3,7 – 3,9 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tạo cơ hội đầu tư sinh lời hoặc tiết kiệm ngân sách cho người mua. Cách thuyết phục chủ nhà:

  • Trình bày rõ các dữ liệu thị trường tương đương với mức giá tham khảo thấp hơn.
  • Nhấn mạnh việc căn nhà có diện tích nhỏ, hẻm dù rộng nhưng chưa phải mặt tiền chính.
  • Đề cập đến chi phí sửa chữa, bảo trì nếu cần để nội thất hay kết cấu ổn định lâu dài.
  • Khéo léo đưa ra lý do mua ngay, thanh toán nhanh, không gây phiền hà để tăng tính hấp dẫn.

Thông tin BĐS

{ Tân Bình } SIÊU PHẨM NHÀ 2 TẦNG DẸP LUNG LINH - TẶNG FULL NỘI THẤT XỊN - KINH DOANH - Đường Lê Văn Sỹ .
Liên hệ ngay
Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu để trống , nhà đẹp tặng full nội thất đỉnh.
- Vị trí siêu hiếm, kinh doanh đỉnh.
- Hẻm xe hơi to đùng, sát mặt tiền Lê Văn Sỹ .
- Pháp lý chuẩn, sổ riêng, công chứng trong ngày .