Nhận định mức giá thuê nhà tại đường Bưng Ông Thoàn, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức
Với vị trí tại khu vực Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9), nhà cho thuê diện tích 6x10m, 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, có nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi 4m, mức giá 11 triệu đồng/tháng là một mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Mức giá tham khảo thị trường gần đây (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² (6×10) | 50 – 70 m² | Nhà diện tích nhỏ đến trung bình tại khu vực |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 4 phòng | Phù hợp gia đình đông người hoặc làm văn phòng nhỏ |
| Vị trí | Hẻm xe hơi 4m, khu dân cư an ninh, gần các trục đường lớn | Hẻm xe hơi trong khu vực | Vị trí thuận tiện, an ninh tốt |
| Nội thất | Full, có máy điều hòa, giường nệm, tủ, bàn ăn | Thông thường có hoặc không có nội thất | Nội thất đầy đủ tăng giá trị thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ | Pháp lý rõ ràng |
So sánh mức giá thuê tương đồng trên thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Liên Phường, Phú Hữu | 60 | 3 | 9.5 | Nhà 1 trệt 2 lầu, nội thất cơ bản |
| Đường Bưng Ông Thoàn, Phú Hữu | 60 | 4 | 11 | Nội thất full, hẻm xe hơi 4m |
| Đường Võ Chí Công, Phú Hữu | 55 | 3 | 10 | Nhà mới, không nội thất |
| Đường Liên Phường, Phú Hữu | 65 | 4 | 10.5 | Nhà full nội thất, hẻm xe hơi |
Nhận xét chung về mức giá
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 WC, diện tích 60 m² với nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi 4m tại khu vực Phú Hữu là phù hợp và có thể chấp nhận được trong điều kiện hiện tại. Tuy nhiên, nếu người thuê không cần nội thất hoặc sử dụng cho mục đích kinh doanh online, có thể thương lượng giảm giá từ 10-10.5 triệu đồng để đảm bảo chi phí hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức đề xuất: 10.0 – 10.5 triệu đồng/tháng, tùy vào thời gian thuê dài hạn hay ngắn hạn.
– Lý do thuyết phục: So với các bất động sản tương đương trong khu vực, mức giá này vẫn bảo đảm lợi ích cho chủ nhà đồng thời giúp người thuê giảm bớt chi phí, tăng khả năng thuê nhanh và giữ ổn định hợp đồng lâu dài.
– Ngoài ra, người thuê có thể đề xuất thanh toán cọc 3 tháng để tạo sự an tâm và thể hiện thiện chí.
– Nếu chủ nhà nhấn mạnh nội thất đầy đủ là điểm cộng, người thuê có thể đồng ý mức giá trên với cam kết bảo quản tốt tài sản.
