Nhận định về mức giá 6,8 tỷ cho nhà 4 tầng, diện tích 51 m² tại Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán 6,8 tỷ đồng tương đương khoảng 133,33 triệu đồng/m² là mức giá khá cao cho khu vực Đống Đa. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố nổi bật như vị trí lô góc, nội thất cao cấp, nhà nở hậu, gần các tuyến giao thông trọng điểm và tiện ích đa dạng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Nhà nằm tại Đường Láng, phường Ngã Tư Sở, thuộc quận Đống Đa – trung tâm nội thành Hà Nội. Khu vực này được đánh giá cao về giao thông và tiện ích khi gần Ngã Tư Sở, Royal City, và dễ dàng di chuyển đến các quận nổi bật như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Ba Đình.
Đặc biệt, nhà gần mặt phố, ngõ rộng hơn 2m, cách mặt phố chỉ 20m, thuận tiện cho di chuyển và sinh hoạt.
2. Quy mô, thiết kế và tiện nghi
- Diện tích đất và sử dụng: 51 m², chiều ngang 3.3 m, xây 4 tầng.
- Số phòng ngủ: 4 phòng, số phòng vệ sinh: 5 phòng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thiết kế hiện đại, nhà lô góc nên có nhiều ánh sáng và thông thoáng.
- Nội thất cao cấp, đầy đủ công năng, tầng 4 có phòng thờ và 2 sân rộng.
- Nhà nở hậu – một điểm cộng lớn trong phong thủy và khả năng sử dụng không gian.
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ rộng, trung tâm Đống Đa | 50-55 | 115 – 125 | 5,75 – 6,9 | Nhà xây mới, ngõ rộng, không nội thất cao cấp |
| Nhà lô góc, nội thất cao cấp, gần mặt phố | 51 | 133,33 | 6,8 | Nhà nở hậu, 4 tầng, nội thất full, sân rộng |
| Nhà mặt ngõ nhỏ, đã cũ | 50 | 90 – 100 | 4,5 – 5 | Không nội thất, diện tích tương tự |
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 6,8 tỷ cho căn nhà lô góc, nội thất cao cấp và tiện ích đầy đủ là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao yếu tố vị trí, thiết kế và nội thất.
4. Các lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra sổ đỏ và pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Đánh giá thực trạng nội thất: Xác minh chất lượng nội thất cao cấp để tránh chi phí sửa chữa sau mua.
- Khả năng khai thác và mục đích sử dụng: Phù hợp với nhu cầu ở lâu dài, cho thuê hoặc làm văn phòng.
- Thương lượng giá: Mức giá này có thể thương lượng nếu chủ nhà cần bán gấp hoặc có yếu tố hỗ trợ tài chính.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý liên quan đến ngõ và lối đi: Đảm bảo ngõ rộng hơn 2 mét và không có tranh chấp lối đi.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà tại vị trí trung tâm Đống Đa, với diện tích 51 m², 4 tầng, nội thất cao cấp, lô góc, nở hậu là mức giá hợp lý nếu khách hàng ưu tiên vị trí thuận tiện, thiết kế hiện đại và chất lượng nội thất tốt. Tuy nhiên, khách hàng nên kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định xuống tiền.
