Nhận định về mức giá 3,95 tỷ cho nhà tại đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Giá 3,95 tỷ tương đương khoảng 121,91 triệu đồng/m² cho diện tích 32,4 m² là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tình hình thị trường Quận Gò Vấp (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Phan Huy Ích, P.12, Gò Vấp, gần Emart2, chợ Phạm Văn Bạch, trường học Tân Sơn | Gò Vấp có nhiều khu vực giá đất nhà hẻm từ 80 – 110 triệu/m² tùy vị trí, gần trung tâm và tiện ích giá có thể lên 120 triệu/m² | Vị trí gần chợ, siêu thị, trường học tạo thuận lợi; giá cao hơn mặt bằng trung bình nhưng phù hợp với vị trí tiện ích |
| Diện tích và kết cấu | 32,4 m² (3,6m x 9m), nhà 1 trệt 1 lầu đúc BTCT, 2 phòng ngủ, 2 WC | Diện tích nhỏ, nhà xây chắc chắn, có lầu, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê | Nhà xây kiên cố, diện tích nhỏ nhưng đủ công năng; giá trên m² cao do diện tích nhỏ và nhà mới đẹp |
| Hẻm trước nhà | Hẻm 3m, có 4 căn nhà, cách hẻm xe tải vài bước chân | Hẻm nhỏ, khó đậu xe hơi, nhưng gần hẻm xe tải lớn thuận tiện di chuyển | Hẻm nhỏ hạn chế đậu xe, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng xe hơi |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp mới 100% | Nội thất mới, cao cấp giúp tăng giá trị căn nhà | Nội thất đi kèm là điểm cộng lớn; bù đắp phần nào giá cao |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là điều kiện bắt buộc để giao dịch an toàn | Pháp lý đầy đủ giúp đảm bảo an toàn đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ mặt hẻm, khả năng đậu xe, giao thông đi lại để đảm bảo tiện ích thực tế.
- Đánh giá chính xác nội thất đi kèm, xác nhận tình trạng thực tế, tránh trường hợp quảng cáo quá mức.
- Xác minh pháp lý, giấy tờ sổ hồng, tránh các tranh chấp sau này.
- Thương lượng để giảm giá do diện tích nhỏ và hẻm nhỏ, đồng thời cân nhắc chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá nhà hẻm tại Gò Vấp và đặc điểm căn nhà, mức giá khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 108 – 111 triệu/m²) sẽ là mức hợp lý hơn, cân bằng giữa vị trí, diện tích, kết cấu và tiện ích xung quanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm:
- Nhấn mạnh đặc điểm diện tích nhỏ và hẻm nhỏ hạn chế đậu xe, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
- Đề cập đến chi phí phải bỏ ra nếu muốn mở rộng hẻm hoặc cải tạo nâng cấp nhà.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán minh bạch để tạo sự tin tưởng.
