Nhận xét về mức giá 6,1 tỷ cho nhà 5 tầng, 35m² tại Đông La, Hoài Đức, Hà Nội
Giá chào bán khoảng 174,29 triệu đồng/m² với tổng giá 6,1 tỷ đồng cho một căn nhà 5 tầng mặt phố diện tích 35m² tại khu vực Đông La, Hoài Đức, Hà Nội.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất tại Hoài Đức, tuy nhiên cần cân nhắc thêm các yếu tố thuận lợi của bất động sản này:
- Lô góc, mặt tiền rộng 4,5m, mặt đường Bến, vị trí ngõ thông thoáng, ô tô đỗ cửa, thuận tiện kinh doanh.
- Cách trục đường chính 10m, dễ dàng lưu thông, phù hợp kinh doanh hoặc ở.
- Nằm gần KĐT Đô Nghĩa, An Khánh, khu vực phát triển, nhiều tiện ích xung quanh.
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, mới và sạch sẽ, có thể vào ở ngay.
- Đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch.
Những điểm trên đây làm tăng giá trị của ngôi nhà so với các bất động sản cùng khu vực có diện tích tương tự nhưng vị trí và tiện ích kém hơn.
So sánh giá thị trường khu vực Hoài Đức và các khu vực lân cận
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tổng giá (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đông La, Hoài Đức | Nhà mặt phố 5 tầng | 35 | 174,29 | 6,1 | Lô góc, kinh doanh, nội thất đầy đủ |
| Trung tâm Hoài Đức | Nhà phố 4 tầng | 40 | 120 – 140 | 4,8 – 5,6 | Vị trí tốt nhưng diện tích lớn hơn |
| KĐT Đô Nghĩa, An Khánh | Nhà liền kề 4 tầng | 45 | 130 – 150 | 5,85 – 6,75 | Vị trí gần, tiện ích nhiều |
| Hà Đông (gần Hoài Đức) | Nhà phố 4 tầng | 40 | 140 – 160 | 5,6 – 6,4 | Giao thông thuận lợi, phát triển |
Nhận định chi tiết
Mức giá 6,1 tỷ cho căn nhà 35m² với 5 tầng tại Đông La là ở mức cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn cần một bất động sản mặt phố có thể kinh doanh và ở ngay với nội thất đầy đủ, vị trí lô góc, ô tô đỗ cửa.
Nếu bạn chỉ cần ở, không có nhu cầu kinh doanh hoặc không cần nhà quá mới và nội thất cao cấp, có thể xem xét các bất động sản khác trong khu vực có giá khoảng 120-140 triệu/m² để có mức giá hợp lý hơn.
Tuy nhiên, nếu bạn thực sự đánh giá cao vị trí và tiện ích nhà này, mức giá này không quá đắt đỏ so với thị trường.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch xung quanh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, đặc biệt là hạ tầng giao thông và dịch vụ tiện ích.
- Thương lượng giảm giá dựa trên một số yếu tố như thời gian bán, chính sách hỗ trợ thanh toán hoặc sửa chữa nội thất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,6 – 5,8 tỷ đồng cho căn nhà này. Đây là mức giá hợp lý dựa trên:
- Diện tích nhỏ 35m², dù có 5 tầng nhưng không gian sử dụng hạn chế.
- Mức giá trung bình khu vực có nhà mặt phố tương tự là 120-150 triệu/m².
- Khả năng thương lượng dựa trên thời gian đăng bán và nhu cầu bán nhanh của chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro thời gian chờ đợi.
- Lấy dẫn chứng các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn để chứng minh giá đề xuất hợp lý.
- Đề cập đến các chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có, để làm cơ sở giảm giá.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc ngay để tạo sự chắc chắn cho giao dịch.
