Nhận định tổng quan về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho nhà 3 tầng mặt tiền đối diện chợ Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Nhà cho thuê 3 tầng, diện tích 100 m², vị trí mặt tiền đối diện chợ Cẩm Lệ – một khu vực kinh doanh sầm uất tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đã có sổ đỏ rõ ràng. Đây là những yếu tố rất quan trọng và thuận lợi để kinh doanh hoặc kết hợp ở.
Giá thuê được chào là 20 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 3 tầng mặt tiền trong khu vực trung tâm kinh doanh sầm uất là mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Đà Nẵng, đặc biệt ở khu vực quận Cẩm Lệ, nơi có lượng khách hàng và người dân ổn định nhờ chợ truyền thống.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê khu vực quận Cẩm Lệ và các khu vực lân cận
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đối diện chợ Cẩm Lệ, Q. Cẩm Lệ | Nhà mặt tiền 3 tầng | 100 | 3 | 20 | Kinh doanh sầm uất, có sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Q. Liên Chiểu | Nhà mặt tiền 3 tầng | 90 | 3 | 18 – 19 | Khu vực mới phát triển, ít sầm uất hơn |
| Đường Lê Duẩn, Q. Hải Châu | Nhà mặt tiền 2 tầng | 80 | 2 | 22 – 25 | Trung tâm thành phố, thương hiệu kinh doanh mạnh |
| Đường Hoàng Diệu, Q. Thanh Khê | Nhà mặt tiền 3 tầng | 100 | 3 | 19 – 21 | Khu vực trung tâm, gần chợ lớn |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng mặt tiền diện tích 100 m² tại vị trí đối diện chợ Cẩm Lệ là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với các khu vực tương đồng trong thành phố. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích, số tầng và tiềm năng kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà mong muốn cho thuê lâu dài hoặc muốn nhanh chóng tìm kiếm khách thuê ổn định, có thể đề xuất mức giá 18-19 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- Bối cảnh kinh tế hiện tại có nhiều biến động, khách thuê có xu hướng tìm kiếm giá thuê hợp lý hơn.
- Khách thuê cam kết thuê dài hạn, ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt bằng không có người thuê.
- Giá thuê sát với khu vực lân cận, đề xuất giá 18-19 triệu vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà.
Kết luận: Nếu mục tiêu là kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh, mức giá 20 triệu đồng/tháng là phù hợp và đáng đầu tư. Nếu muốn thương lượng giảm nhẹ để thuê lâu dài hoặc tránh thời gian trống, mức giá 18-19 triệu là hợp lý và có thể thuyết phục được chủ nhà.
