Nhận định về mức giá 18,5 tỷ đồng cho nhà phố tại Quận Gò Vấp
Mức giá 18,5 tỷ đồng tương đương khoảng 84,86 triệu đồng/m² cho căn nhà phố liền kề diện tích 218 m² tại đường Nguyễn Thái Sơn, Quận Gò Vấp là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực này, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Điểm cộng lớn của bất động sản này là vị trí gần mặt tiền đường Dương Quảng Hàm rộng 32m, hẻm xe hơi thông tứ tung, tiện ích đa dạng xung quanh như chợ, trường đại học và khu vực dân cư sầm uất. Thêm vào đó, nhà có sân rộng, 2 tầng, 6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, cùng dãy trọ 4 phòng đang cho thuê full, tạo nguồn thu nhập ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Bất động sản tương tự khu vực Gò Vấp |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Thái Sơn, gần mặt tiền Dương Quảng Hàm | Hẻm xe hơi, gần các đường lớn như Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng |
| Diện tích đất (m²) | 218 | 150 – 200 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 84,86 | 60 – 75 |
| Tổng giá bán (tỷ đồng) | 18,5 | 9 – 15 |
| Tiện ích | Đầy đủ, gần chợ, trường học, dãy trọ cho thuê | Đầy đủ, nhưng ít hoặc không có dãy trọ cho thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng, 1 đời chủ, chưa qua đầu tư | Đầy đủ sổ hồng, đa dạng mức độ đầu tư |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá bán hiện tại khá cao so với thị trường, tuy nhiên nếu khách hàng đánh giá cao vị trí gần mặt tiền, tiện ích phong phú và nguồn thu từ dãy trọ cho thuê thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Điều cần lưu ý gồm:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng và xác nhận không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Xem xét khả năng duy trì và phát triển nguồn thu từ dãy trọ 4 phòng.
- Xác minh hẻm xe hơi thông tứ tung như mô tả để đảm bảo tính kết nối giao thông thuận tiện.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và phát triển hạ tầng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá khu vực Quận Gò Vấp hiện tại (60-75 triệu/m²), cùng với các yếu tố tiện ích và nguồn thu từ dãy trọ, mức giá hợp lý có thể dao động từ 14 đến 16 tỷ đồng (tương đương 64-73 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nêu rõ so sánh giá đất tương tự trong khu vực, nhấn mạnh sự chênh lệch giá hiện tại.
- Đánh giá chi tiết chi phí đầu tư, bảo trì, và rủi ro liên quan đến bất động sản, từ đó làm cơ sở giảm giá.
- Chỉ ra các yếu tố chưa hoàn hảo hoặc cần cải tạo, ví dụ như khả năng khai thác hết diện tích, chi phí sửa chữa.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, hoặc mua trực tiếp không qua trung gian để tạo lợi thế cho chủ nhà.
