Check giá "Nhà DT 53m gần chợ Bà Chiểu, hẻm xe hơi quay đầu, nhỉnh 5t"

Nhận định chung về mức giá 5,9 tỷ cho nhà 53m² tại Huỳnh Đình Hai, phường 24, Bình Thạnh

Mức giá 5,9 tỷ tương đương khoảng 111,32 triệu đồng/m² cho căn nhà hẻm xe hơi, diện tích 53m², 4 phòng ngủ tại khu vực Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là quá đắt nếu xét đến vị trí và đặc điểm nhà.

Điểm cộng lớn là nhà có hẻm xe hơi rộng, chủ nhà đã hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch, tiện ích xung quanh đa dạng, gần các tuyến đường chính và trung tâm quận Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển về Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp. Đây đều là các yếu tố gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực đang phát triển sôi động này.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh có giá dao động từ 100 – 111 triệu/m², với những căn hẻm xe hơi, diện tích khoảng 50m², giá bán từ 4,8 đến 6,1 tỷ đồng. Mức giá 5,9 tỷ cho căn nhà 53m² có pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi rộng, 4 phòng ngủ là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Song, với tình hình đang cần bán gấp, có thể thương lượng để giảm giá xuống mức khoảng 5,5 tỷ (tương đương khoảng 104 triệu/m²) sẽ là mức giá hấp dẫn hơn trong phân khúc này.

Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà

• Nhấn mạnh thực tế các căn tương tự cùng khu vực có giá giao dịch thành công thấp hơn, khoảng 5,2 – 5,5 tỷ đồng.
• Đưa ra lý do mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí thời gian.
• Chỉ ra nhu cầu xây mới nên có chi phí đầu tư thêm, vì vậy mức giá 5,5 tỷ sẽ giúp người mua có ngân sách hợp lý để nâng cấp căn nhà theo ý muốn.
• Nhắc đến các yếu tố pháp lý sạch, sổ riêng, hoàn công đủ để tạo sự tin tưởng nhưng cũng cho thấy mức giá 5,9 tỷ là đã sát với giá thị trường, cần có chút nhượng bộ để giao dịch thành công.

Tóm lại, mức giá 5,9 tỷ là chấp nhận được và phù hợp trong trường hợp cần một căn nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh với diện tích và tiện ích như trên. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 5,5 tỷ sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho người mua đầu tư xây mới hoặc cho thuê sinh lời.