Nhận định mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà phố 35m² tại phường 12, Gò Vấp
Giá chào bán 5,9 tỷ đồng tương đương khoảng 168,57 triệu đồng/m² cho căn nhà liền kề diện tích 35m², 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 3 WC, vị trí hẻm 6m, khu dân trí cao tại phường 12, Quận Gò Vấp.
Ở thời điểm hiện tại, mức giá này nằm trong phân khúc cao so với mặt bằng chung nhà phố cùng khu vực Gò Vấp với diện tích và đặc điểm tương tự.
Phân tích chi tiết giá bất động sản tại phường 12, Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thông tin bổ sung | Thời gian ghi nhận |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường 12, Gò Vấp | 35 | Nhà phố liền kề | 5,9 | 168,57 | 1 trệt 3 lầu, 4PN, hẻm 6m | Hiện tại |
| Phường 12, Gò Vấp | 40 | Nhà phố | 5,2 | 130 | 1 trệt 2 lầu, 3PN, hẻm 5m | 6 tháng trước |
| Phường 11, Gò Vấp (gần) | 38 | Nhà phố | 4,8 | 126,3 | 1 trệt 2 lầu, 3PN, hẻm 4m | 3 tháng trước |
| Phường 12, Gò Vấp | 30 | Nhà phố | 4,5 | 150 | 1 trệt 3 lầu, 3PN, hẻm 6m | 5 tháng trước |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 168,57 triệu đồng/m² là khá cao
Điểm cộng của căn nhà là thiết kế kiên cố 1 trệt 3 lầu, nhiều phòng ngủ và vị trí hẻm rộng 6m thông thoáng, nhưng diện tích nhỏ và mức giá tổng vẫn cao hơn so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên thị trường và các căn tương tự, mức giá 4,8 – 5 tỷ đồng (tương đương 137 – 143 triệu đồng/m²) sẽ phù hợp hơn để có tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản cao.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào việc diện tích nhỏ khiến giá/m² cao, cần điều chỉnh để phù hợp với thị trường.
- Khuyến khích chủ nhà giảm giá nhằm thu hút người mua nhanh, tránh để lâu mất giá trị.
- Gợi ý việc thương lượng một mức giá vừa phải để nhanh có giao dịch, tiết kiệm chi phí, thời gian.
Kết luận
Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà này là cao so với thị trường hiện tại. Nếu chủ nhà linh hoạt giảm giá về khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý và dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường nhà phố Gò Vấp hiện nay.
