Nhận định tổng quan về giá bán nhà mặt tiền đường Thanh Tịnh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá 8,3 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 100m² tại mặt tiền đường 10.5m, vị trí ngay trước cổng bến xe trung tâm, hướng tây bắc, thuộc Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá này tương đương 83 triệu đồng/m². Nhà có 4 phòng ngủ, đã có sổ đỏ đầy đủ, phù hợp với tiêu chuẩn pháp lý. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần so sánh với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thanh Tịnh, Liên Chiểu | 100 | Nhà mặt phố, 3 tầng | 8.3 | 83 | 2024 Q2 | Vị trí sát bến xe trung tâm |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 90 | Nhà mặt tiền | 7.0 | 77.8 | 2024 Q1 | Gần trung tâm hành chính |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 110 | Nhà mặt tiền | 8.5 | 77.3 | 2024 Q1 | Gần trường học, tiện ích đầy đủ |
| Đường Hùng Vương, Liên Chiểu | 95 | Nhà mặt phố | 7.5 | 78.9 | 2023 Q4 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét về mức giá 8,3 tỷ đồng
So với các giao dịch thực tế tại các tuyến đường chính trong Quận Liên Chiểu, mức giá 83 triệu/m² cho căn nhà mặt tiền 3 tầng trên đường Thanh Tịnh đang cao hơn khoảng 5-7 triệu đồng/m² so với mặt bằng chung (khoảng 77-79 triệu/m²). Tuy nhiên, vị trí “ngay trước cổng bến xe trung tâm” là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị thương mại và tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, điều này có thể bù đắp phần nào chênh lệch giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 8 tỷ đồng (tương đương 80 triệu/m²) là con số hợp lý, vừa phản ánh đúng giá trị vị trí đắc địa, vừa phù hợp với mặt bằng giá thị trường xung quanh.
Khi thương lượng với chủ nhà, quý khách có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá trung bình các căn nhà mặt tiền 3 tầng trong khu vực đang giao dịch quanh mức 77-79 triệu/m².
- Nhấn mạnh sự biến động nhẹ của thị trường và xu hướng giá bất động sản tại Liên Chiểu đang ổn định, không tăng đột biến.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 8 tỷ đồng là mức giá hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, phù hợp với thực tế thị trường và vị trí nhà.
Kết luận
Mức giá 8,3 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện tại, tuy nhiên nếu quý khách cần vị trí ngay trước bến xe trung tâm, có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt thì giá này có thể cân nhắc. Để đảm bảo mua được với giá hợp lý, nên thương lượng giảm khoảng 3-4% xuống còn khoảng 8 tỷ đồng.
