Check giá "NHÀ ĐƯỜNG LÊ VĂN DUYỆT (ĐINH TIÊN HOÀNG), P.1, BÌNH THẠNH, 13.1M2"

Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Lê Văn Duyệt, Phường 1, Quận Bình Thạnh

Bất động sản được giới thiệu có diện tích đất 13 m² với mặt tiền 3.3m và chiều dài 4m, kết cấu 3 tầng gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Giá chào bán là 2,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 226,92 triệu đồng/m². Vị trí nhà thuộc khu vực sát Quận 1, Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh – một trong những khu vực trung tâm, có giá trị cao và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Phân tích mức giá: 226,92 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong hẻm ở Bình Thạnh. Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm, pháp lý rõ ràng, nhà xây dựng chắc chắn 3 tầng và tiện ích đầy đủ khiến mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà còn mới, không cần sửa chữa và phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc đầu tư ngắn hạn.

So sánh giá thị trường thực tế

Nhận xét chi tiết và đề xuất giá hợp lý

Nhìn vào bảng so sánh, mức giá 226,92 triệu/m² cho căn nhà trong hẻm Lê Văn Duyệt là cao hơn mức trung bình khoảng 180-200 triệu/m² của các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh với điều kiện tương đương (nhà hẻm, diện tích nhỏ, từ 2 đến 3 tầng, 2 phòng ngủ). Mức giá này chỉ có thể chấp nhận được nếu nhà thực sự mới, thiết kế tối ưu công năng, vị trí cực kỳ thuận tiện, và có tiềm năng tăng giá nhanh.

Nếu căn nhà đã qua sử dụng vài năm hoặc cần sửa chữa nhỏ, hoặc vị trí hẻm nhỏ khó di chuyển xe lớn thì mức giá 2,95 tỷ cần được thương lượng giảm. Một mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 2,4 – 2,6 tỷ đồng để phù hợp với giá thị trường và thu hút người mua.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày các giao dịch thực tế trong khu vực với mức giá thấp hơn, chứng minh giá đề xuất 2,4 – 2,6 tỷ là phù hợp.
• Nhấn mạnh tình trạng thị trường hiện nay người mua cân nhắc kỹ và thiên về các bất động sản có giá hợp lý hơn.
• Đề xuất xem xét hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa (nếu có) để làm cơ sở điều chỉnh giá.
• Khuyến khích chủ nhà giảm giá để đẩy nhanh giao dịch, tránh tồn kho lâu, giảm thiểu rủi ro giá thị trường biến động.

Tóm lại, mức giá 2,95 tỷ đồng có thể xem là hơi cao so với mặt bằng chung và chỉ hợp lý trong trường hợp nhà rất mới, vị trí cực kỳ thuận tiện và mục đích đầu tư ngắn hạn. Người mua nên thương lượng để có mức giá khoảng 2,4 – 2,6 tỷ đồng nhằm tối ưu chi phí và đảm bảo giá trị thực của bất động sản.