Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại Đường Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích đất 108 m² (4.5m x 24m), gồm 4 tầng, 8 phòng ngủ, nhiều hơn 6 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi rộng 10 mét, đã có sổ đỏ tại Quận Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Nhà mới, phù hợp làm văn phòng công ty hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ là điểm cộng, tuy nhiên do đặc điểm là nhà trong hẻm (dù hẻm rộng xe tải vào được), nên tính thanh khoản và tiện lợi di chuyển sẽ thấp hơn so với mặt tiền đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Duy Cung | Bất động sản tương tự khu Gò Vấp (tháng 5/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 108 | 80 – 120 |
| Diện tích sử dụng (ước tính) | ~432 (4 tầng x 108 m²) | 250 – 450 |
| Loại hình | Nhà nguyên căn trong hẻm xe tải | Nhà nguyên căn mặt tiền, nhà trong hẻm hẹp, căn hộ dịch vụ |
| Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | 25 | 12 – 20 (nhà trong hẻm) 20 – 30 (nhà mặt tiền hoặc văn phòng) |
| Tiện ích và pháp lý | Đã có sổ, hẻm rộng xe tải, mới xây | Pháp lý đầy đủ, tiện ích tương tự |
Đánh giá mức giá
So với các bất động sản cùng khu vực, nhà nằm trong hẻm dù rộng xe tải nhưng vẫn bị hạn chế về mặt tiếp cận so với nhà mặt tiền. Mức 25 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm nguyên căn có diện tích sử dụng lớn và số phòng ngủ nhiều, phù hợp làm văn phòng hoặc ở kết hợp kinh doanh, là mức khá cao so với phân khúc nhà trong hẻm.
Giá thuê nhà nguyên căn trong hẻm khu vực Gò Vấp thường dao động từ 12 đến 20 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và vị trí. Với một căn nhà mới xây, diện tích sử dụng lớn và hẻm rộng xe tải, mức giá 20 triệu đồng/tháng sẽ khả thi hơn, tạo sức cạnh tranh và thu hút người thuê nhanh hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Để chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 20 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên tiện ích, lưu thông có hạn chế.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn với mức giá thấp hơn hoặc tương đương trong khu vực.
- Giá thuê 25 triệu chưa phản ánh đúng mức độ cạnh tranh và tiềm năng cho thuê nhanh, đặc biệt khi nhà có nhiều phòng và diện tích lớn.
Trong thương lượng, nên nhấn mạnh việc thuê dài hạn, thanh toán ổn định, có thể giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới. Đồng thời đề xuất hỗ trợ cải tạo nhỏ nếu cần để tăng giá trị sử dụng.
