Nhận xét về mức giá cho thuê 15 triệu/tháng tại Nguyễn Đức Thuận, Quận Tân Bình
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Yếu tố nội thất đầy đủ, có điều hòa, giường tủ, máy nước nóng cũng là điểm cộng giúp giá thuê được nâng cao hơn mức trung bình các căn nhà chưa có trang bị nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà cho thuê Nguyễn Đức Thuận | Nhà tương tự tại Quận Tân Bình (gần sân bay) | Nhà tương tự tại Quận Tân Bình (hẻm nhỏ, không nội thất) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 150 m² (4x13m, 3 tầng) | 130 – 160 m² (3 tầng) | 120 – 140 m² (3 tầng) |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 3 – 4 phòng ngủ | 3 phòng ngủ |
| Nội thất | Đầy đủ (máy lạnh, giường tủ, máy nước nóng) | Thường trang bị cơ bản hoặc đầy đủ | Thường không có nội thất hoặc rất cơ bản |
| Vị trí | Hẻm xe tải, gần ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất | Hẻm xe hơi, gần sân bay, khu vực sầm uất | Hẻm nhỏ, cách sân bay vài trăm mét |
| Giá cho thuê | 15 triệu/tháng | 14 – 17 triệu/tháng | 10 – 12 triệu/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc hợp đồng thuê dài hạn |
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, giá 15 triệu đồng/tháng là mức phù hợp và không có nhiều dư địa để giảm giá sâu nếu nhà vẫn giữ nguyên nội thất đầy đủ và vị trí thuận lợi như hiện tại.
Nếu muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn, có thể đề nghị giảm nhẹ xuống khoảng 14 triệu/tháng với lý do như sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ít thay đổi khách.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, không gây phiền phức cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp thêm.
Thuyết phục chủ nhà bằng việc nhấn mạnh lợi ích ổn định, giảm rủi ro khi cho thuê, đồng thời trình bày rõ khả năng thanh toán và sử dụng bất động sản có trách nhiệm.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý cho loại hình nhà 3 tầng, diện tích 150 m², có nội thất đầy đủ và vị trí ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Chủ nhà có thể cân nhắc giảm nhẹ 1 triệu đồng/tháng để nhanh chóng tìm được khách thuê uy tín và giảm thời gian trống.
