Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho nhà 4x16m, 1 trệt 3 lầu, 6 phòng tại Quận 11
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn nhà này thuộc phân khúc cao so với mức giá thuê trung bình hiện tại tại Quận 11. Tuy nhiên, nhà có diện tích 64 m², thiết kế 1 trệt 3 lầu với 6 phòng ngủ, cùng đặc điểm 2 mặt hẻm trước – sau, đã có sổ hồng rõ ràng, là những ưu điểm nổi bật giúp nâng giá thuê lên.
Phân tích mức giá thuê trên thị trường tương đương tại Quận 11
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng – phòng | Vị trí | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn, hẻm rộng 4m | 60 – 70 | 1 trệt 2 lầu, 5 phòng | Quận 11, gần Lạc Long Quân | 15 – 18 | 2023-2024 |
| Nhà 1 trệt 3 lầu, 6 phòng, mặt tiền hẻm 3-4m | 64 | 1 trệt 3 lầu, 6 phòng | Quận 11, khu vực trung tâm | 18 – 22 | 2023-2024 |
| Nhà trong hẻm nhỏ, 4x16m, 1 trệt 2 lầu | 64 | 5 phòng ngủ | Quận 11 | 14 – 17 | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng giá thị trường, giá 20 triệu đồng/tháng là mức khá cạnh tranh và hợp lý
Tuy nhiên, nếu hẻm trước và sau không quá rộng hoặc vị trí không quá trung tâm, hoặc nội thất chưa được trang bị đầy đủ, khách thuê có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng, để phù hợp với đa số mức giá thuê khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo mức giá thuê thực tế các căn nhà tương tự đã cho thuê thành công trong 6 tháng gần đây tại Quận 11.
- Nêu rõ khả năng thuê dài hạn, thanh toán ổn định và nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết giữ gìn tài sản, giúp chủ nhà tránh tốn kém chi phí sửa chữa, nâng cấp.
- Đề xuất mức giá tạm thời 17 – 18 triệu đồng/tháng, kèm điều kiện có thể xem xét tăng giá sau 1 năm nếu thị trường có biến động tích cực.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí tốt, hẻm rộng, thiết kế nhiều phòng và có pháp lý rõ ràng. Nếu khách thuê muốn mức giá thấp hơn, khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng là mức đề xuất phù hợp và có cơ sở trên thị trường hiện nay. Việc thương lượng dựa trên các ưu điểm của nhà và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp cả hai bên hài lòng.
