Nhận định mức giá đề xuất 6,8 tỷ đồng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản tại đường Võ Nguyên Giáp, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ, căn nhà phố liền kề 2 tầng với diện tích sử dụng 200 m² (diện tích đất 80 m²), có 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, giá đề xuất là 6,8 tỷ đồng tương đương khoảng 85 triệu/m².
Đánh giá sơ bộ, mức giá này là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá tham khảo (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề, 2 tầng, Quận Cái Răng, Cần Thơ | Diện tích đất 80 m², sử dụng 200 m² | 70 – 78 triệu/m² | Giao dịch gần đây trong 6 tháng, khu vực đường Võ Nguyên Giáp và lân cận |
| Nhà phố 2 tầng, diện tích đất lớn hơn 100 m² | Diện tích sử dụng từ 150 – 180 m² | 65 – 75 triệu/m² | Giá thấp hơn do diện tích sử dụng ít hơn hoặc ít tiện ích hơn |
| Nhà phố mới xây, tiện ích hiện đại, khu vực trung tâm | Diện tích đất 60 – 80 m² | 80 – 90 triệu/m² | Giá cao hơn do tiện ích và vị trí đắc địa |
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 5,6 – 6,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 70 – 77 triệu/m². Lý do:
- Diện tích đất 80 m² hơi nhỏ so với nhiều căn phố liền kề khác cùng khu vực.
- Diện tích sử dụng khá lớn (200 m²) nhờ tận dụng nhiều tầng và sân thượng, tuy nhiên cần đánh giá kỹ chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế.
- Pháp lý đã có sổ, giúp giảm thiểu rủi ro giao dịch.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể bao gồm:
- Nhấn mạnh các giao dịch gần đây với giá thấp hơn nhưng có diện tích tương tự để làm cơ sở đàm phán.
- Đề cập đến chi phí bảo trì hoặc sửa chữa tiềm năng (nếu có) như hệ thống chống thấm sân thượng, để làm giảm giá trị tổng thể.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán nhanh nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 5,8 – 6,0 tỷ đồng trước, sau đó tăng dần nếu cần thiết, nhằm tạo đòn bẩy thương lượng.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng là cao hơn so với mặt bằng giá thị trường5,6 – 6,2 tỷ đồng và thương lượng dựa trên các dẫn chứng thực tế như trên.
