Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê 7,5 triệu/tháng tại Thạnh Xuân, Quận 12
Với vị trí tại Thạnh Xuân 22, Quận 12, căn nhà có diện tích sử dụng 104 m² (4x13m), 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà 1 lầu, trang bị nội thất cơ bản đầy đủ như điều hòa, tivi, tủ lạnh, bếp ga, bộ bàn ghế gỗ. Nhà thuộc loại hình nhà ngõ/hẻm, đã có sổ đỏ nhưng nằm trong khu vực nhà dính quy hoạch/lộ giới và đất chưa chuyển thổ, điều này ảnh hưởng phần nào đến giá trị và khả năng phát triển lâu dài.
Mức giá cho thuê 7,5 triệu đồng/tháng ở khu vực Quận 12 được xem là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích so sánh giá thuê tương tự khu vực Quận 12
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 1 lầu | 50 – 60 | 2 | Hẻm Thạnh Xuân | 5.0 – 6.5 | Không có hoặc nội thất cơ bản |
| Nhà nguyên căn 1 lầu | 60 – 80 | 2 – 3 | Hẻm Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 6.0 – 7.0 | Nội thất đơn giản |
| Nhà nguyên căn 1 lầu | 70 – 100 | 2 | Hẻm lớn, gần chợ Minh Phát | 6.8 – 7.2 | Nội thất cơ bản, đường rộng hơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá và đề xuất thương lượng
– Căn nhà diện tích lớn (104 m²) và có 3 phòng vệ sinh là điểm cộng nhưng việc dính quy hoạch và chưa chuyển thổ cư là điểm trừ lớn ảnh hưởng đến giá trị lâu dài và tính pháp lý khi chuyển nhượng.
– Nội thất khá đầy đủ, tuy nhiên vị trí trong ngõ hẻm nhỏ, đường đi lại không thuận tiện và không phải mặt tiền, nên giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng là ở mức cao hơn mức trung bình thị trường cho các căn tương tự.
– Nếu khách thuê ưu tiên vị trí gần chợ Minh Phát, diện tích rộng, có thể chấp nhận mức giá này trong trường hợp có nhu cầu ở lâu dài và không bị ảnh hưởng nhiều bởi quy hoạch.
– Tuy nhiên, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 6,5 – 7 triệu đồng/tháng, tương ứng với mặt bằng chung khu vực, giảm bớt rủi ro về quy hoạch và cạnh tranh với các căn hộ khác.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc nhà dính quy hoạch và chưa chuyển thổ làm giảm tính ổn định lâu dài.
- So sánh với giá thuê các căn tương tự trong cùng khu vực có mức giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường, đồng thời đảm bảo giá trị hợp lý cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại Thạnh Xuân, Quận 12 là cao hơn mặt bằng chung do vị trí trong ngõ, ảnh hưởng quy hoạch và chưa chuyển thổ cư. Nếu người thuê ưu tiên không gian rộng, nội thất đầy đủ và vị trí gần chợ thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm xuống khoảng 6,5 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý, mang lại lợi ích cho cả bên cho thuê và người thuê trong bối cảnh hiện tại của thị trường Quận 12.
