Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Huỳnh Thị Tươi, Phường Tân Bình, TP Dĩ An
Thông tin cơ bản:
- Diện tích đất: 59 m²
- Chiều ngang: 6.2 m
- Loại hình: Nhà ngõ, hẻm, cấp 4, 2 phòng ngủ
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng
- Giá chào bán: 2,15 tỷ VND (~36,44 triệu/m²)
- Vị trí: Gần trường học các cấp, KCN Tân Đông Hiệp B, tiện ích đầy đủ
Nhận định về mức giá 2,15 tỷ đồng
Mức giá này tương đương khoảng 36,44 triệu đồng/m². Đối với thị trường nhà ở tại TP Dĩ An, đặc biệt khu vực phường Tân Bình, đây là mức giá thuộc tầm cao so với mặt bằng chung các nhà cấp 4 trong hẻm.
Nguyên nhân:
- Vị trí gần khu công nghiệp, thuận tiện cho người lao động thuê nhà hoặc mua để ở.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần trường học, giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, nhà cấp 4, diện tích vừa phải, nằm trong hẻm nhỏ 20m cũng là điểm hạn chế về mặt giá trị so với các khu vực mặt tiền hoặc nhà xây mới kiên cố.
So sánh giá thị trường gần đây
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Bình, TP Dĩ An | Nhà cấp 4, hẻm 15m | 65 | 2,0 | 30,77 | Nhà xây mới, tiện ích tương tự |
| Phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm 20m | 70 | 2,6 | 37,14 | Nhà mới, gần KCN |
| Phường Tân Bình, TP Dĩ An | Nhà cấp 4, hẻm nhỏ | 60 | 1,8 | 30,00 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm thực tế của bất động sản, mức giá 2,15 tỷ đồng được xem là hơi cao so với nhà cấp 4 trong hẻm có diện tích tương đương.
Giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng (khoảng 32-34 triệu/m²) để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản nhanh trong thị trường hiện tại.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dẫn chứng so sánh giá tương tự khu vực để chứng minh rằng giá hiện tại cao hơn mức thị trường cho loại hình và vị trí nhà.
- Nhấn mạnh nhà cấp 4 cần cải tạo, không phải nhà xây mới, nên giá cần phản ánh điều này.
- Nêu bật tiềm năng mua bán nhanh nếu giảm giá về mức đề xuất, giúp chủ nhà sớm thu hồi vốn.
- Đề xuất mức giá 1,9 tỷ đồng dựa trên phân tích giá/m², thể hiện thiện chí mua và tôn trọng giá trị thực tế bất động sản.
Kết luận
Nhà tại Đường Huỳnh Thị Tươi, phường Tân Bình có nhiều điểm thuận lợi về vị trí và pháp lý, tuy nhiên mức giá 2,15 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng và đặc điểm nhà cấp 4 trong hẻm. Mức giá khoảng 1,9 – 2,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giúp giao dịch thuận lợi và phù hợp giá trị thực của tài sản.
