Nhận định mức giá nhà tại Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ
Với mức giá 1,65 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 43 m², diện tích sử dụng 100 m², tọa lạc tại khu vực Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Long Tuyền, Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ, ta có giá trên mỗi m² sử dụng đạt khoảng 38,37 triệu đồng/m².
Đánh giá sơ bộ, mức giá này là cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được chào bán | Nhà ngõ hẻm tương tự tại Quận Bình Thuỷ (Nguồn: Batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 43 | 35 – 50 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 100 | 80 – 110 |
| Số tầng | 3 | 2 – 3 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 38,37 | 28 – 35 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 1,65 | 1,0 – 1,4 |
| Tiện ích và vị trí | Gần Nguyễn Văn Cừ, bệnh viện Nhi cách 1.9 km, hẻm xe hơi, ô tô đậu trước nhà | Gần trung tâm, tiện ích đa dạng, hẻm xe máy hoặc ô tô nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
Nhận xét chi tiết về giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 1,65 tỷ đồng là khá cao
Nếu bạn đang tìm nhà ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê với mức giá cao hơn một chút để đổi lấy chất lượng xây dựng mới, tiện nghi đầy đủ và gần các tiện ích công cộng thì mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, với mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc thương lượng để giảm giá.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, tránh chi phí phát sinh sau mua.
- Xem xét quy hoạch xung quanh, khả năng phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích trong tương lai.
- Đánh giá khả năng vay ngân hàng với hỗ trợ 800 triệu – 1 tỷ đồng, tính toán khả năng tài chính hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,3 – 1,4 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường, đồng thời thể hiện thiện chí mua và có các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra các so sánh giá thị trường tương tự đã giao dịch trong khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố hạ tầng xung quanh và giá trị thực tế của diện tích đất và sử dụng.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, hỗ trợ vay ngân hàng để tạo sự thuận tiện và giảm thời gian giao dịch.
- Nhấn mạnh tình trạng nhà mới xây, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro phát sinh.
Nếu chủ nhà không đồng ý mức giá này, bạn có thể cân nhắc tăng dần lên nhưng không nên vượt quá 1,5 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và tối ưu chi phí đầu tư.
