Check giá "nhà góc 2 mặt tiền, số 205 Phan Văn Hân. Q Bình Thạnh"

Nhận định mức giá

Giá 4,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 67 m² tại vị trí mặt tiền đường Phan Văn Hân, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Tuy nhiên, do đây là nhà góc 2 mặt tiền, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ, cộng thêm đã có sổ đỏ, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng cần vị trí đắc địa, có khả năng khai thác kinh doanh đa dạng.

Nhược điểm lớn làm ảnh hưởng đến giá là nhà đang dính quy hoạch/lộ giới và chưa hoàn công, điều này gây rủi ro pháp lý và hạn chế việc xây dựng hoặc cải tạo trong tương lai.

Phân tích chi tiết

So sánh giá thị trường

Dưới đây là bảng so sánh giá bán một số nhà mặt tiền trong khu vực Bình Thạnh có diện tích tương đương và vị trí gần trung tâm, cập nhật trong 3 tháng gần đây:

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích và so sánh trên, giá 4,9 tỷ đồng (tương đương 73,1 triệu/m² tính trên diện tích đất 67 m², hoặc 288 triệu/m² tính trên diện tích sử dụng) là mức giá khá cao, đặc biệt khi nhà đang có vấn đề về quy hoạch và chưa hoàn công.

Giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng rủi ro pháp lý, hạn chế xây dựng và giá thị trường nhà mặt tiền tại khu vực.

Chiến lược thương lượng đề xuất:

• Nhấn mạnh vấn đề quy hoạch/lộ giới và chưa hoàn công là rủi ro lớn, ảnh hưởng đến quyền sử dụng lâu dài và khả năng nâng cấp cải tạo.
• So sánh với các căn nhà tương tự có pháp lý sạch và giá bán thấp hơn đáng kể.
• Đề xuất mức giá khoảng 3,8 tỷ đồng, giải thích đây là con số hợp lý để cân bằng rủi ro và giá trị sử dụng.
• Đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoàn công hoặc giảm giá nếu không thể hoàn công để đảm bảo quyền lợi người mua.

Nếu chủ nhà đồng thuận mức giá trên, người mua sẽ có cơ hội đầu tư căn nhà mặt tiền vị trí đẹp với khả năng kinh doanh tốt và hạn chế rủi ro pháp lý.