Check giá "Nhà gốc 2 MT khu Tên Lửa sát đường 1 4×20,1 lầu"

Phân tích mức giá thuê nhà mặt tiền tại Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

Thông tin bất động sản:

• Địa chỉ: Đường 3, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
• Diện tích đất: 80 m² (4 x 20 m)
• Diện tích sử dụng: 240 m² (3 tầng)
• Số phòng ngủ: 3 phòng
• Số phòng vệ sinh: 2 phòng
• Tình trạng nội thất: Nhà trống
• Hướng cửa chính: Tây Bắc
• Pháp lý: Đã có sổ
• Giá thuê đề xuất: 28 triệu đồng/tháng

Nhận định về mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng

Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 4x20m, 3 tầng, tại Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Bình Tân là quận có mức giá thuê nhà mặt tiền phổ biến trong khoảng 12-22 triệu đồng/tháng tùy vị trí cụ thể, diện tích và tiện ích đi kèm.

Đặc điểm nhà có 3 tầng với tổng diện tích sử dụng lớn (240 m²) và vị trí gần trường học, phù hợp kinh doanh ăn uống, cà phê là điểm cộng nhưng vẫn chưa đủ để đẩy giá thuê lên cao hơn mức trung bình khu vực.

So sánh giá thuê nhà mặt tiền khu vực Quận Bình Tân năm 2024

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá

Dựa trên bảng so sánh, giá 28 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn khoảng 10-20% so với các bất động sản tương tự về diện tích và số tầng trong khu vực. Do nhà hiện đang trống và chưa có nội thất, điều này cũng ảnh hưởng đến khả năng thuê nhanh và mức giá có thể đạt được.

Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 22-24 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, vừa có tính cạnh tranh, dễ thu hút khách thuê lâu dài.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đề cập các điểm sau:

• Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, giá thuê cao quá sẽ khó tìm được khách phù hợp lâu dài.
• Nhà trống, chưa có nội thất nên khách thuê sẽ cần đầu tư thêm chi phí để setup, do đó giá thuê nên hợp lý để bù đắp chi phí ban đầu.
• Giá thuê ổn định, khách thuê lâu dài sẽ giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh sửa chữa, quản lý cho chủ nhà.

Kết luận, giá thuê 28 triệu đồng/tháng phù hợp nếu có thêm tiện ích cao cấp hoặc nội thất đầy đủ, hoặc vị trí đắc địa hơn nữa. Nếu không, nên cân nhắc điều chỉnh xuống mức 22-24 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh.