Check giá "NHÀ GÓC 2MT Ô TÔ PHAN VĂN TRỊ, 6.5X10 ,3 TẦNG, HOÀN CÔNG ĐỦ,GIÁ 8 TỶ"

Nhận xét về mức giá 8 tỷ đồng cho nhà tại Phường 11, Quận Bình Thạnh

Dựa trên dữ liệu cung cấp, căn nhà có diện tích 65 m² (6.5×10 m), với thiết kế trệt + 2 lầu + sân thượng, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m, vị trí thuộc Phường 11, Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh. Giá bán được đề xuất là 8 tỷ đồng, tương đương 123,08 triệu đồng/m².

Giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt là đối với nhà trong hẻm. Phường 11, Bình Thạnh có nhiều khu vực với mức giá dao động trung bình từ 70 – 100 triệu đồng/m² đối với nhà trong hẻm xe hơi, tùy thuộc vào vị trí cụ thể, đường rộng, và tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định và đề xuất giá

Qua bảng so sánh, giá 123 triệu đồng/m² cho nhà trong hẻm xe hơi tại Phường 11 là cao hơn đáng kể so với mức giá trung bình từ 76 – 97 triệu đồng/m². Mặc dù nhà có thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng và sổ hồng rõ ràng, nhưng vị trí trong hẻm cũng không thể bằng mặt tiền đường lớn, không có yếu tố đặc biệt như vị trí trung tâm hoặc mặt tiền chính đường lớn để biện minh cho mức giá cao như vậy.

Vì vậy, mức giá 7 tỷ đồng (~107 triệu đồng/m²) sẽ là đề xuất hợp lý hơn, phản ánh sát hơn giá thị trường hiện tại cho nhà trong hẻm xe hơi khu vực này. Mức giá này vẫn đảm bảo được giá trị cao nhờ thiết kế và pháp lý đầy đủ, đồng thời giảm bớt áp lực cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày rõ ràng các dữ liệu tham khảo thực tế từ các giao dịch gần đây trong khu vực, nhấn mạnh sự chênh lệch về giá.
• Phân tích yếu tố vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền đường chính, làm hạn chế tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.
• Đề xuất mức giá 7 tỷ đồng là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại.
• Khuyến khích chủ nhà cân nhắc nhanh để tránh tình trạng thị trường có thể giảm giá hoặc căn nhà bị tồn kho lâu.