Nhận định mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà phố góc 2 mặt hẻm Quận 12
Giá bán 6,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 80 m², diện tích sử dụng 277 m², tức giá khoảng 86,25 triệu/m² có thể được xem là mức giá cao nhưng hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Lý do:
- Vị trí: Nhà nằm tại trung tâm Quận 12, phường Tân Thới Hiệp, gần các tiện ích như ủy ban phường, trường học, chợ, siêu thị Metro, và chỉ cách Gò Vấp khoảng 1km, khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.
- Nhà góc 2 mặt hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi ra vào, độ thoáng khí và ánh sáng tốt hơn nhà thông thường.
- Nhà xây 1 trệt 4 lầu, gồm 5 phòng ngủ và 6 toilet, nội thất đầy đủ, thích hợp gia đình nhiều người hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú, cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ đến năm 2025.
Phân tích so sánh giá thực tế khu vực
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12, gần Trường Chinh | 75 | 5,5 | 73,3 | Nhà xây 3 tầng, hẻm nhỏ 4m |
| Quận 12, Tân Thới Hiệp | 80 | 6,5 | 81,25 | Nhà 1 trệt 3 lầu, hẻm 6m |
| Quận 12, gần Nguyễn Ảnh Thủ | 90 | 7,2 | 80 | Nhà mới xây 4 tầng, hẻm xe hơi |
| Nhà đang xét | 80 | 6,9 | 86,25 | Nhà góc 2 mặt hẻm 8m, 5 tầng, nội thất đầy đủ |
Nhận xét và lời khuyên
Giá 6,9 tỷ đồng là mức giá cao hơn một chút so với các căn tương tự trong khu vực, tuy nhiên phần lớn các nhà so sánh đều có số tầng thấp hơn hoặc hẻm nhỏ hơn. Với nhà góc, hẻm rộng 8m, xây 5 tầng, nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu bạn thực sự cần một căn nhà có nhiều tiện nghi và khả năng kinh doanh hoặc cho thuê cao.
Khuyến nghị:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp sổ có vấn đề hoặc đang tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế để đảm bảo không có hư hỏng lớn hoặc xây dựng trái phép.
- So sánh lại với các căn tương tự mới rao bán hoặc đã giao dịch thành công trong vòng 3-6 tháng gần đây.
- Thương lượng giá bán, đề xuất mức 6,3 – 6,5 tỷ đồng dựa trên các nhà tương tự, hoặc yêu cầu giảm giá nếu phát hiện cần sửa chữa hoặc bổ sung giấy tờ.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh giá các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đặc biệt là về số tầng hoặc diện tích sử dụng.
- Phân tích chi phí cần thiết để nâng cấp hoặc sửa chữa nếu có.
- Đề cập đến thời gian giao dịch nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý.
- Nhấn mạnh việc bạn đã chuẩn bị tài chính và có thiện chí mua ngay.
![[Chốt Nhanh] Căn Nhà 1/ Trần Thị Cờ, hẻm An Ninh](https://cdn.timnhatot.com/img/217974/f3b9b4e1555d22a119e9e63db40a58ee.jpg?class=thumbnail)
