Nhận định về mức giá 1,4 tỷ cho bất động sản tại đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá 1,4 tỷ đồng cho 72 m² đất kèm nhà cấp 4 hai mặt đường 3m tại khu vực gần biển Kim Liên là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực Liên Chiểu. Tính ra giá đất khoảng 19,44 triệu/m², phù hợp với giá trung bình khu vực nhà ngõ, hẻm xe hơi có pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản tại Nguyễn Văn Cừ | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 72 m² | 60 – 80 m² | Diện tích tương đối phổ biến, phù hợp với nhà ở liền kề. |
| Giá/m² | 19,44 triệu/m² | 18 – 22 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng giá thị trường, thể hiện tính cạnh tranh và hợp lý. |
| Vị trí | Gần biển Kim Liên (cách 50m), hai mặt đường 3m, hẻm xe hơi | Gần biển, hẻm rộng trên 3m tại Liên Chiểu | Vị trí gần biển giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. |
| Pháp lý | Sổ hồng đầy đủ, chính chủ | Pháp lý rõ ràng được ưu tiên | Pháp lý minh bạch, sổ hồng chính chủ là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro giao dịch. |
| Nhà tặng kèm | Nhà cấp 4, 3 phòng ngủ | Nhà cấp 4 trong khu vực | Nhà cấp 4 sẵn có giúp tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu. |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: dù đã có sổ hồng, vẫn nên xác minh tính xác thực, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác định đúng ranh giới đất và hiện trạng thực tế so với giấy tờ để tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra hạ tầng khu vực: đường sá, điện nước, các tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt và đầu tư.
- Thương lượng giá: có thể thương lượng nhẹ do vị trí trong hẻm, để giảm thiểu chi phí nếu có kế hoạch sửa chữa hoặc xây mới.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: Liên Chiểu đang được đầu tư phát triển hạ tầng, gần biển nên có khả năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 1,4 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, pháp lý rõ ràng và diện tích đất vừa phải. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng thực tế để đảm bảo an toàn giao dịch.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
