Phân tích giá tin BĐS "Nhà hai mặt tiền trung tâm phường Tân Định, TP.HCM"
-
Quận, Huyện
Quận 1
-
Hướng cửa chính
Tây Bắc
-
Tổng số tầng
1
-
Loại hình nhà ở
Nhà mặt phố, mặt tiền
-
Chiều dài
14 m
-
Diện tích sử dụng
112 m²
-
Giá/m²
294,64 triệu/m²
-
Giấy tờ pháp lý
Đã có sổ
-
Tỉnh, thành phố
Tp Hồ Chí Minh
-
Số phòng ngủ
3 phòng
-
Diện tích đất
56 m²
-
Số phòng vệ sinh
1 phòng
-
Phường, thị xã, thị trấn
Phường Đa Kao
-
Chiều ngang
4 m
Đường Phan Tôn, Phường Đa Kao, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
25/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Nhatot.com
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá
Giá bán 16,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích đất khoảng 56m² tại Quận 1, TP.HCM là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 1 là trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa của TP.HCM, giá bất động sản ở đây luôn đứng top đầu cả nước. Với vị trí mặt tiền đường Phan Tôn, thuộc phường Đa Kao – khu vực gần nhiều tuyến đường lớn và tiện ích, giá bán như trên không phải cao so với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh
Tiêu chí |
Bất động sản đang xem |
Tham khảo khu vực Quận 1 (giá trung bình) |
Diện tích đất |
56 m² |
50 – 70 m² |
Diện tích sử dụng |
112 m² (nhà 1 tầng, 3 phòng ngủ) |
70 – 150 m² |
Giá bán |
16,5 tỷ đồng |
15 – 25 tỷ đồng (tùy vị trí và mặt tiền) |
Giá/m² đất |
~294,64 triệu đồng/m² |
250 – 350 triệu đồng/m² |
Loại hình |
Nhà mặt phố, mặt tiền |
Chủ yếu nhà phố, shophouse |
Pháp lý |
Đã có sổ đỏ chính chủ |
Yêu cầu khắt khe, sổ đỏ là điều kiện bắt buộc |
Vị trí |
Phường Đa Kao, gần các tuyến đường lớn & tiện ích |
Trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển |
Những điểm cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, tránh tranh chấp, đảm bảo chủ nhà có quyền sang tên ngay.
- Hiện trạng nhà: Nhà 1 tầng, diện tích sử dụng 112 m² nhưng cần đánh giá trạng thái xây dựng, mức độ cần sửa chữa, cải tạo vì có thể phát sinh chi phí lớn.
- Phù hợp nhu cầu: Nếu định làm văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê, vị trí và diện tích này khá phù hợp, tuy nhiên cần tính toán chi phí cải tạo để tối ưu công năng.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực có quy hoạch chỉnh trang đô thị đặc biệt 930ha của TP.HCM, tạo điều kiện tăng giá trị tài sản lâu dài.
- Hướng nhà và phong thủy: Hướng Tây Bắc là hướng cửa chính, kết hợp mặt hậu Đông Nam, được đánh giá tốt về phong thủy, có thể thu hút vượng khí.
- Phí môi giới: 1% hoa hồng môi giới cần được tính vào tổng chi phí khi mua.
Kết luận
Giá 16,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu bạn tìm kiếm bất động sản tại trung tâm Quận 1 với vị trí mặt tiền và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, cần lưu ý thêm về chi phí sửa chữa, cải tạo căn nhà hiện tại để phù hợp với mục đích sử dụng. Đồng thời, kiểm tra kỹ pháp lý và thẩm định thực tế hiện trạng để tránh rủi ro. Nếu cân nhắc kỹ các yếu tố trên, đây là cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lời cũng như giữ giá trị tài sản trong tương lai.
Thông tin BĐS
Địa chỉ: 15 Phan Tôn, P. Tân Định, TP.HCM
Diện tích: 55,3m² mặt tiền hướng Tây Bắc – mặt hậu hướng Đông Nam
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên ngay làm việc trực tiếp với chủ nhà.
Điểm cộng về phong thủy của ngôi nhà này là căn nhà có hai mặt tiền Tây Bắc và Đông Nam - Là sự kết hợp mang tính cân bằng giữa quyền uy, vững chãi mà hướng Tây Bắc với sự sinh sôi, phát triển vững bền về hậu vận của hướng Đông Nam Đây được xem thế nhà “đầu rồng – đuôi phượng” khi biết cách bố trí hài hòa sẽ thu hút vượng khí, thịnh vượng cả về tài lộc lẫn nhân hòa.
Thế đất và ngôi nhà vuông vức (hình chữ nhật cân đối) được coi là thế đất lý tưởng – là “địa hình vượng khí, tụ tài, dưỡng người”, về tính thực tiễn thì căn nhà như vậy sẽ dễ cải tạo và xây mới để phù hợp với nhu cầu mới của gia chủ.
Lợi thế vàng vị trí siêu trung tâm.
Khu vực dân trí cao, an ninh yên tĩnh sạch sẽ.
Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến các tuyến đường lớn – Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Đinh Tiên Hoàng …
Bao quanh bởi các tiện ích trường Tiểu Học Đinh Tiên Hoàng, trường THCS Huỳnh Khương Ninh, công viên Lê Văn Tám, ..
Phù hợp nhiều mục đích sử dụng:
Ở, cho thuê, làm văn phòng, căn hộ dịch vụ, đầu tư lâu dài…
Nằm trong khu quy hoạch đặc biệt 930ha của TP. HCM.
Là khu vực tiềm năng phát triển với giá trị tài sản sẽ tăng mạnh, đặc biệt khi các quy hoạch chỉnh trang đô thị được triển khai mạnh mẽ hơn.
Vị trí tốt giúp cho động sản giữ được giá trị cốt lõi, không chịu ảnh hưởng nhiều bởi biến động thị trường.
Giá bán: 16,5 tỷ ( có thương lượng để gia chủ mới cải tạo và sửa chữa ngôi nhà)
Một miếng đất tốt, một ngôi nhà tốt sẽ có tụ khí tốt, giống như cái kho có nắp kín, thu hút tài lộc và giữ lại vượng khí lâu dài.
Cảm ơn quý anh chị đã đọc tin này và chúc mọi người sẽ tìm được căn nhà phù hợp!
Hoa hồng môi giới: 1% hợp tác rõ ràng, nhanh gọn!