Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 560m² tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 560m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là không hợp lý. Với diện tích và vị trí đắc địa gần tòa nhà Bitexco, giá thuê này quá thấp so với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
Quận 1, đặc biệt khu vực trung tâm gần Bitexco, luôn là khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh cao nhất tại Tp Hồ Chí Minh. Mức giá hợp lý thường dao động từ 600.000 đồng đến 1.200.000 đồng/m²/tháng tùy vào vị trí, điều kiện mặt bằng và nội thất.
| Tiêu chí | Mức giá thị trường (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê dự kiến (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mức giá sàn trung bình Quận 1 | 600.000 – 1.200.000 | 336.000.000 – 672.000.000 | Dựa trên diện tích 560m² |
| Giá chủ nhà đưa ra | ~22.321/m² | 12.500.000 | Rẻ hơn rất nhiều so với thị trường |
Như vậy, giá thuê 12,5 triệu/tháng tương đương khoảng 22.300 đồng/m², thấp hơn rất nhiều so với mức giá thị trường. Điều này không phù hợp với vị trí và diện tích mặt bằng.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, giấy tờ sở hữu (đã có sổ) và thời hạn hợp đồng chuẩn bị hết hạn.
- Xác định rõ thời gian bàn giao và các điều khoản về sửa chữa, set up mặt bằng (chủ nhà cho 1 tháng set up là điểm cộng).
- Đánh giá thực trạng mặt bằng, nội thất có phù hợp với mục đích kinh doanh dự kiến hay không.
- Xem xét kỹ điều kiện thanh toán, tiền cọc (125 triệu đồng) và các chi phí phát sinh khác.
- Do hợp đồng sắp hết hạn, cần tìm hiểu nguyên nhân chủ nhà không gia hạn để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào mức giá thị trường và vị trí, mức giá hợp lý để thương lượng nên từ 600 triệu đồng/tháng trở lên (tương đương 1.000.000VNĐ/m²/tháng).
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày phân tích giá thị trường với các bằng chứng so sánh, cho thấy mức giá hiện tại quá thấp nếu so với giá thuê trung bình khu vực.
- Nêu rõ khả năng thanh toán, cam kết sử dụng mặt bằng lâu dài để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đàm phán giảm nhẹ giá thuê ban đầu để có thời gian phát triển kinh doanh, sau đó tăng giá theo thỏa thuận.
Tóm lại, mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng là quá thấp và không phản ánh đúng giá trị mặt bằng tại trung tâm Quận 1. Nếu muốn xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý, thực trạng mặt bằng và thương lượng giá thuê sát với thị trường để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giảm thiểu rủi ro.
