Nhận định mức giá bất động sản tại Hẻm 23 Trần Phú, Xã Long Thành Nam, Huyện Hòa Thành, Tây Ninh
Dựa trên thông tin được cung cấp, căn nhà có diện tích đất 145 m² (5m x 29m), thuộc loại nhà phố liền kề, với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ đỏ rõ ràng. Giá chào bán là 1,49 tỷ đồng, tương đương khoảng 10,28 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá theo khu vực và đặc điểm bất động sản
Tây Ninh là tỉnh có tốc độ phát triển nhanh, giá đất các khu vực trung tâm và gần trung tâm như Huyện Hòa Thành có xu hướng tăng giá trong những năm gần đây do hạ tầng được cải thiện và nhu cầu nhà ở tăng cao.
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời gian |
|---|---|---|---|---|---|
| Huyện Hòa Thành, Tây Ninh | Nhà phố liền kề | 150 | 9,5 – 11 | 1,425 – 1,65 | Quý 1/2024 |
| Trung tâm TP Tây Ninh | Nhà phố | 100 – 120 | 11 – 13 | 1,1 – 1,56 | Quý 1/2024 |
| Vùng ven Hòa Thành | Nhà cấp 4, đất thổ cư | 140 – 160 | 7 – 9 | 1 – 1,4 | Cuối 2023 |
Đánh giá mức giá 1,49 tỷ đồng so với thị trường
Giá 1,49 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 145 m² tương đương 10,28 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh bất động sản Hòa Thành đang có xu hướng tăng và phù hợp với phân khúc nhà phố liền kề có pháp lý rõ ràng.
Đặc biệt, căn nhà có diện tích đất rộng hơn mức trung bình khu vực, có đầy đủ tiện ích như sân trước, sân sau, nhà bếp, 2 nhà vệ sinh, mặt dựng ốp gạch toàn bộ, tường ốp gạch ngang đầu, giúp tăng giá trị sử dụng và thẩm mỹ so với nhà cấp 4 hoặc nhà chưa hoàn thiện.
Trường hợp nên cân nhắc xuống giá
- Nếu khảo sát thực tế phát hiện nhà cần sửa chữa lớn hoặc có những hư hại không được mô tả rõ.
- Vị trí hẻm có giao thông khó khăn, xe lớn không vào được hoặc an ninh không đảm bảo.
- Thời gian giao dịch dài hoặc chủ nhà cần bán gấp do yếu tố cá nhân.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 1,49 tỷ đồng là sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu có yếu tố cần khuyến mại như sửa chữa, hoặc hẻm nhỏ, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,35 – 1,4 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh và tạo lợi thế cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích giá thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực đã giao dịch gần đây.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng giao dịch nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá này.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, không kéo dài thủ tục, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu bật các chi phí phát sinh nếu nhà cần sửa chữa hoặc nâng cấp thêm.
Kết luận
Mức giá 1,49 tỷ đồng cho căn nhà tại Hẻm 23 Trần Phú, Xã Long Thành Nam là mức giá hợp lý, phù hợp với thị trường hiện tại nếu bất động sản đảm bảo các yếu tố về pháp lý và hiện trạng. Người mua nên khảo sát kỹ thực tế và có thể thương lượng hạ nhẹ giá nếu phát hiện những điểm cần cải thiện.
