Nhận định giá
Sau khi phân tích thông tin từ mô tả chi tiết về bất động sản trên đường Đào Tông Nguyên, Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh, có thể thấy rằng **giá 1,89 tỷ đồng** cho căn nhà này là **hợp lý** với một số điều kiện nhất định.
Đầu tiên, giá bán 1,89 tỷ đồng với diện tích sử dụng 63 m² đưa ra mức giá khoảng 60 triệu/m². So sánh với mức giá trung bình của khu vực Nhà Bè, đây là mức giá **phù hợp** cho một căn nhà nằm trong hẻm xe hơi với đầy đủ nội thất.
Tuy nhiên, cần chú ý đến vấn đề pháp lý vì nhà đang có sổ hồng chung và bán theo hình thức công chứng vi bằng. Điều này có thể mang lại rủi ro nhất định nếu không đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và đầy đủ.
So sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà bán Đào Tông Nguyên | Trung bình khu vực Nhà Bè |
|---|---|---|
| Giá bán | 1,89 tỷ | 2 – 2,5 tỷ |
| Giá/m² | 60 triệu/m² | 55 – 65 triệu/m² |
| Pháp lý | Sổ chung, vi bằng | Sổ riêng, công chứng |
Điều kiện cần lưu ý
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ càng về tình trạng pháp lý của căn nhà, đặc biệt là việc sở hữu sổ hồng chung và công chứng vi bằng.
- Hạ tầng xung quanh: Xem xét cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị lâu dài của bất động sản.
- Mục đích sử dụng: Đảm bảo rằng mục đích sử dụng của bạn phù hợp với loại hình nhà ở này (nhà ngõ, hẻm, xe hơi vào được).
Kết luận
Tổng kết lại, với mức giá đưa ra là 1,89 tỷ đồng, căn nhà bán trên đường Đào Tông Nguyên có giá khá cạnh tranh so với mức trung bình khu vực. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý là điểm cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản này.
