Check giá "NHÀ HẺM BA GÁC, CÁCH 40M RA MT TRẦN BÌNH TRỌNG, CN 27m2, GIÁ 3TỶ590 TỶ"

Nhận định về mức giá 3,59 tỷ đồng cho nhà hẻm tại Trần Bình Trọng, Phường 5, Bình Thạnh

Mức giá 3,59 tỷ đồng (tương đương khoảng 132,96 triệu/m²) là cao so với mặt bằng chung nhà hẻm nhỏ diện tích 27m² tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí rất gần mặt tiền, hẻm sạch đẹp, an ninh tốt, kết cấu mới và đầy đủ tiện nghi như đã mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và đề xuất

Dựa trên bảng so sánh, giá 132,96 triệu/m² cao hơn khoảng 13-47% so với các bất động sản tương tự trong khu vực có vị trí và kết cấu kém hơn hoặc tương đương.
Nhà hẻm 2m, cách mặt tiền 40m với diện tích nhỏ, tuy có kết cấu ổn và pháp lý đầy đủ, nhưng mức giá này đang ở ngưỡng cao.

Trong trường hợp người mua muốn sở hữu nhà gần trung tâm, an ninh tốt, kết cấu hiện đại, và không có nhu cầu mở rộng diện tích, mức giá này có thể chấp nhận được.

Tuy nhiên, nếu cân nhắc về giá trị đầu tư và so với các căn nhà trong hẻm rộng hơn, giá đề xuất hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 3,0 tỷ đồng (khoảng 111 triệu/m²), tức giảm khoảng 15% so với giá chủ nhà đưa ra.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Đưa ra các so sánh cụ thể với những căn nhà tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
• Nhấn mạnh đến hạn chế về diện tích nhỏ chỉ 27m² và hẻm 2m khá hẹp, gây bất tiện trong sinh hoạt và hạn chế khả năng phát triển.
• Đề xuất mức giá 3,0 tỷ đồng như một con số hợp lý, phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán minh bạch.
• Thể hiện thiện chí mua ngay nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất nhằm tạo áp lực tích cực.

Kết luận: Giá 3,59 tỷ đồng là mức giá cao, phù hợp khi người mua đặt yếu tố vị trí và tình trạng nhà lên hàng đầu, sẵn sàng trả cao để sở hữu ngay. Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở lâu dài với chi phí hợp lý, mức giá 3,0 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn.