Check giá "Nhà hẻm khu q11,2 tầng,20m2,SHR ko lộ giới ko quy hoạch"

Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11

Dựa trên thông tin chi tiết của căn nhà gồm 2 tầng, 1 phòng ngủ, diện tích đất 20 m², thuộc loại nhà ngõ, hẻm, với giá chào bán 2,79 tỷ đồng tương đương giá 139,5 triệu/m² tại khu vực Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, ta có thể đưa ra nhận định như sau:

Giá 2,79 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 20 m² tại Quận 11 hiện là mức giá khá cao. Vị trí nhà trong ngõ hẻm, chỉ có 1 phòng ngủ và diện tích nhỏ, điều này hạn chế khả năng tăng giá và tính thanh khoản so với các căn nhà mặt tiền hoặc diện tích lớn hơn trong khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Theo khảo sát trên các nền tảng bất động sản và giao dịch thực tế tại Quận 11, giá bán nhà trong hẻm nhỏ, diện tích từ 20 – 30 m², có 2 tầng và 1-2 phòng ngủ, thường dao động từ 1,6 tỷ đến 2,2 tỷ đồng, tương đương 80 – 110 triệu/m². Giá 139,5 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung, điều này chỉ có thể hợp lý nếu căn nhà có vị trí đặc biệt “căn góc”, “sát mặt tiền hẻm”, hoặc có kết cấu xây dựng và nội thất cao cấp vượt trội.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo với chủ nhà

Với các yếu tố hiện có, tôi đề xuất mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 2,1 tỷ đến 2,3 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh sát thực giá thị trường, đảm bảo cân bằng giữa lợi ích người mua và người bán.

Để thương thảo thuyết phục chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• So sánh giá với các căn nhà tương tự trong hẻm nhỏ tại Quận 11, thể hiện mức giá trung bình thấp hơn nhiều so với giá chào bán hiện tại.
• Nhấn mạnh hạn chế về diện tích và số phòng ngủ không đáp ứng nhu cầu gia đình phổ biến, làm giảm tính cạnh tranh và khả năng tăng giá.
• Lưu ý việc vị trí nhà không phải mặt tiền đường lớn hay trong khu vực sầm uất, do đó giá 139,5 triệu/m² cần được xem lại cho phù hợp.
• Đề xuất việc mua nhanh với mức giá hợp lý sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian và chi phí tiếp thị lâu dài.

Kết luận

Giá 2,79 tỷ đồng hiện chưa phù hợp với giá trị thực tế của căn nhà tại khu vực Quận 11. Mức giá hợp lý hơn từ 2,1 – 2,3 tỷ đồng sẽ là điểm khởi đầu tốt cho thương lượng. Với cách tiếp cận dựa trên dữ liệu thị trường và các điểm yếu cụ thể của bất động sản, bạn có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.