Nhận định về mức giá thuê 4,5 triệu/tháng cho nhà nguyên căn tại Hẻm 1826, Đường Lê Văn Lương, Xã Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 4,5 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 72 m² đất, sử dụng 130 m², với 2 phòng ngủ, trong hẻm xe hơi thuộc huyện Nhà Bè là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới mức giá
- Vị trí: Nhà ở xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng khá nhanh nhưng vẫn còn nhiều khu vực chưa phát triển đồng đều, giá nhà đất chưa cao như trung tâm quận 7 hay quận 2.
- Loại nhà: Nhà nguyên căn trong hẻm xe tải vào được, diện tích mặt tiền nhỏ (4 m), chiều dài khá dài (18 m), phù hợp gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Tiện ích và an ninh: Khu vực yên tĩnh, an ninh tốt, không ngập nước, phù hợp với nhu cầu ở ổn định.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý an toàn cho người thuê.
So sánh giá thị trường khu vực Nhà Bè và các khu vực lân cận (Tháng 6/2024)
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà Bè – Xã Nhơn Đức | Nhà nguyên căn hẻm xe tải | 70-80 | 4,0 – 4,8 | Giá dao động do vị trí trong hẻm, tiện ích |
| Quận 7 – Phú Mỹ | Nhà nguyên căn hẻm lớn | 70-80 | 6,0 – 7,5 | Hạ tầng phát triển, tiện ích cao |
| Quận 9 (TP Thủ Đức) | Nhà nguyên căn hẻm xe tải | 70-80 | 4,5 – 5,5 | Khu vực đang phát triển nhanh |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá 4,5 triệu/tháng là khá sát với mức giá trung bình
Nếu có thể, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 4,0 – 4,2 triệu/tháng với lý do:
- Nhà có mặt tiền nhỏ, chỉ 4 m, gây hạn chế trong việc đậu đỗ xe và vận chuyển.
- Vị trí trong hẻm sâu, không nằm trên đường chính, có thể gây bất tiện giao thông.
- Thị trường Nhà Bè có nhiều lựa chọn khác với giá tương đương hoặc thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn, đảm bảo không gây phiền phức.
- Đề nghị bảo trì nhỏ nếu cần để tăng tính tiện nghi, đồng thời hỗ trợ duy trì giá trị tài sản của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu/tháng phản ánh đúng giá trị thực của căn nhà nguyên căn tại khu vực Nhà Bè với các đặc điểm đã phân tích. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng và cam kết thuê ổn định, người thuê hoàn toàn có thể đề xuất mức giá 4,0 – 4,2 triệu/tháng để đạt được thỏa thuận có lợi hơn cho cả đôi bên.
