Nhận định về mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà tại 24/5, Đường Bắc Đẩu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với diện tích sử dụng 140 m² trên diện tích đất 70.5 m², giá bán 6 tỷ đồng tương đương khoảng 85,11 triệu đồng/m², mức giá này nằm ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung nhà ở trong các hẻm tại trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực Quận Hải Châu.
Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông số dự án | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Quận Hải Châu, P. Thanh Bình, Đà Nẵng (khu trung tâm) | Giá đất trung bình khu trung tâm Hải Châu dao động từ 70-90 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí trung tâm là điểm cộng lớn, phù hợp với giá cao |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi, 3 tầng, 4 phòng ngủ, nội thất đầy đủ | Nhà hẻm xe hơi trong khu vực trung tâm thường có giá thấp hơn mặt tiền chính, dao động 60-80 triệu/m² | Nhà trong hẻm, dù có xe hơi, thường bị giảm giá so với nhà mặt tiền |
| Diện tích | Diện tích đất 70.5 m², mặt tiền 7 m, chiều dài 10.5 m | Diện tích phù hợp với nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ | Diện tích đủ rộng, khả năng khai thác đa dạng |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố bắt buộc, tạo sự an tâm cho người mua | Pháp lý rõ ràng, là điểm cộng lớn |
| Hiện trạng | Nội thất đầy đủ, nhà nở hậu, 4 phòng WC | Nhà xây dựng kiên cố, có thể sử dụng ngay hoặc cho thuê | Tiết kiệm chi phí sửa chữa, nâng giá trị sử dụng |
So sánh giá với các bất động sản tương tự tại Quận Hải Châu
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 65 | 5.2 | 80 | Nhà mặt hẻm xe hơi, 3 tầng |
| Đường Bạch Đằng, Hải Châu | 75 | 6.5 | 86.7 | Nhà mặt tiền, 3 tầng, nội thất cơ bản |
| Đường Bắc Đẩu, Hải Châu | 70.5 | 6 (đề xuất) | 85.11 | Nhà trong hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất khi quyết định mua
Mức giá 6 tỷ đồng là tương đối hợp lý nếu quý khách ưu tiên vị trí trung tâm, nhà có nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, do nhà nằm trong hẻm nên mức giá này vẫn hơi cao so với mặt bằng chung các nhà hẻm xe hơi trong khu vực Hải Châu.
Nếu muốn thương lượng, quý khách có thể đề xuất mức giá khoảng 5.6 – 5.8 tỷ đồng dựa trên thực tế giá nhà hẻm xe hơi cùng khu vực thường ở mức 80 – 83 triệu/m². Lý do đưa ra có thể bao gồm:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền chính.
- Nhà nở hậu, có thể ảnh hưởng đến thiết kế và tiện ích.
- So sánh mức giá các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
Đồng thời, lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, hiện trạng nhà (kết cấu, nội thất) cũng như các chi phí phát sinh sau mua như thuế, phí sang tên.
Ngoài ra, nếu quý khách có nhu cầu đầu tư hoặc để ở lâu dài, mức giá 6 tỷ có thể chấp nhận được nếu đánh giá cao vị trí và tiện ích khu vực cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai.
