Check giá "Nhà hẻm ô tô Lê Văn Quới 4x12m giá 12tr"

Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng căn nhà tại đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân

Mức giá 12 triệu/tháng cho căn nhà diện tích sử dụng 170 m², 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi rộng 6m, thuộc khu vực Bình Tân là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Căn nhà có các đặc điểm nổi bật:

• Diện tích đất: 48 m² (4x12m), diện tích sử dụng 170 m² đúc 3 tầng (theo data), 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng trước và sau.
• Vị trí: Hẻm rộng xe hơi, diện tích hẻm 6m, thuận tiện đi lại, đường Lê Văn Quới là tuyến đường lớn, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
• Pháp lý: Đã có sổ, minh bạch về mặt pháp lý.
• Tình trạng căn nhà: Nhà mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay.

Bảng so sánh giá thuê nhà tương tự tại Quận Bình Tân (Cập nhật 2024)

Nhận xét về giá thuê

So với các căn nhà tương đương trong khu vực, giá 12 triệu/tháng là mức giá phù hợp, thậm chí hơi thấp hơn một số căn cùng diện tích và tiện ích. Căn nhà đang được chào thuê có diện tích sử dụng lớn (170 m²) và số phòng vệ sinh nhiều (4 phòng), điều này phù hợp với gia đình lớn hoặc người có nhu cầu không gian rộng rãi.

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác nhận chính xác quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà để tránh rủi ro.
• Xác định rõ điều kiện thuê: Thời hạn hợp đồng, các chi phí phát sinh (tiền điện, nước, phí quản lý, sửa chữa,…).
• Tham khảo kỹ về hẻm và giao thông: Dù hẻm rộng 6m, cần khảo sát thực tế về tình trạng giao thông vào giờ cao điểm để đảm bảo thuận tiện sinh hoạt.
• Kiểm tra tình trạng thực tế căn nhà: Tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
• Thương lượng giá: Dù giá hiện tại hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11 triệu/tháng nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng, để giảm chi phí thuê.

Đề xuất và cách thương lượng giá

Nếu muốn đàm phán, bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng:

• Bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê nhiều tháng một lần, giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Tham khảo các mức giá tương tự trong khu vực thấp hơn một chút như 11 – 11.5 triệu/tháng.
• Đề xuất bảo trì và sửa chữa nhỏ do bạn sẽ thuê lâu dài, chủ nhà sẽ giảm giá thuê để bù đắp chi phí này.

Bằng cách này, bạn có thể giảm giá thuê khoảng 8 – 10% mà vẫn giữ được căn nhà ưng ý.