Check giá "Nhà hẻm oto 16c sát mặt tiền Lê Quang Định 5ty88"

Nhận định tổng quan về mức giá 5,88 tỷ cho nhà hẻm ôtô tại Lê Quang Định, Bình Thạnh

Mức giá 5,88 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 23m², diện tích sử dụng 100m², tọa lạc tại hẻm ôtô sát mặt tiền đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh là khá cao. Tuy nhiên, sự hợp lý của mức giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, pháp lý và so sánh với các sản phẩm tương đồng trên thị trường.

Phân tích chi tiết thông tin bất động sản

• Vị trí: Thuộc Phường 11, Quận Bình Thạnh, một khu vực đang phát triển mạnh, gần trung tâm TP.HCM, rất thuận tiện về giao thông và tiện ích.
• Diện tích đất: 23m² (3,7m x 6m), nhỏ nhưng diện tích sử dụng lên đến 100m² do xây dựng 4 tầng.
• Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, giếng trời, nội thất cao cấp.
• Hẻm xe hơi 16 mét tới cổng tạo thuận lợi cho việc di chuyển và đậu xe.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ.
• Hướng cửa chính: Đông Nam, phù hợp phong thủy và nhận ánh sáng tự nhiên.

So sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

Giá 5,88 tỷ tương đương 255 triệu/m² đất là mức cao trong nhóm nhà hẻm ôtô tại khu vực Bình Thạnh, nhưng vẫn thấp hơn giá nhà mặt tiền Lê Quang Định (khoảng 325 triệu/m²). So với nhà hẻm ôtô Nguyễn Xí với giá 236 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn do mới, nội thất cao cấp, kết cấu hiện đại và hẻm rộng hơn.

Tuy nhiên, diện tích đất nhỏ chỉ 23m² gây hạn chế về tiềm năng phát triển thêm và giá trị lâu dài, nên mức giá trên có thể được xem là ở mức trên trung bình.

Đề xuất giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng. Mức giá này tương đương 230-240 triệu/m² đất, phù hợp với giá nhà hẻm ôtô cỡ tương đương tại Bình Thạnh, đồng thời vẫn phản ánh được chất lượng, nội thất và thiết kế hiện đại của căn nhà.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày so sánh cụ thể với các căn nhà hẻm ôtô tương tự về diện tích và vị trí có giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh tính hạn chế về diện tích đất nhỏ, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư dài hạn.
• Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán rõ ràng giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí giao dịch kéo dài.
• Đề nghị mức giá 5,3 – 5,5 tỷ kèm điều kiện mua nhanh, không yêu cầu chủ nhà sửa chữa gì thêm để giảm chi phí.

Kết luận

Mức giá 5,88 tỷ đồng là có thể xem xét nhưng hơi cao so với mặt bằng nhà hẻm ôtô tại Bình Thạnh với diện tích tương tự. Nếu người mua có nhu cầu ở ngay, thích nội thất cao cấp và vị trí thuận tiện, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh trả giá cao hơn thị trường, nên thương lượng giảm xuống khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng.