Nhận định mức giá 7,15 tỷ cho nhà tại đường Phan Văn Hớn, Quận 12
Giá 7,15 tỷ tương đương khoảng 71,5 triệu/m² cho nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 100m² (5,3m x 20m) trong khu vực Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP Hồ Chí Minh có thể coi là mức giá tương đối cao
Nhà đã có sổ, nội thất đầy đủ, có chỗ đậu xe trong nhà là điểm cộng, tiện ích xung quanh khá đa dạng (gần Trường Chinh, siêu thị Coop Mart, công viên Thuận Kiều, cầu Tham Lương, giáp Tân Bình và khu căn hộ Prosper Plaza) giúp tăng giá trị sử dụng và tính thanh khoản.
Phân tích giá bất động sản khu vực Quận 12 và các khu vực lân cận
| Khu vực | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Thới Nhất, Quận 12 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 3PN, 2WC | 100 | 7,15 | 71,5 | 2024-Q2 |
| Phường Hiệp Thành, Quận 12 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 3PN, 2WC | 90 | 6,0 | 66,7 | 2024-Q1 |
| Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 3PN, 2WC | 85 | 5,7 | 67,1 | 2024-Q1 |
| Quận Tân Bình (giáp Quận 12) | Nhà mặt tiền, 2 tầng, 3PN | 80 | 7,0 | 87,5 | 2024-Q2 |
| Phường Thạnh Xuân, Quận 12 | Nhà hẻm xe hơi 1 tầng, 2PN | 60 | 3,5 | 58,3 | 2024-Q2 |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá 71,5 triệu/m² cho nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Phường Tân Thới Nhất đang cao hơn khoảng 5-7% so với một số nhà tương tự trong Quận 12 (từ 66 – 67 triệu/m²). Tuy nhiên, nếu so với khu vực Tân Bình liền kề, mức giá này vẫn thấp hơn nhiều (87,5 triệu/m²) do vị trí trung tâm hơn.
Nếu khách mua muốn có giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,7 – 6,8 tỷ đồng (tương đương 67-68 triệu/m²) dựa trên:
- Chênh lệch với các bất động sản tương tự trong Quận 12.
- Ưu điểm về tiện ích, nội thất đủ dùng nhưng không phải cao cấp.
- Đặc điểm nhà ở trong hẻm, không phải mặt tiền, nên giá thấp hơn mặt tiền là hợp lý.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày:
- Tham khảo mức giá thực tế từ các giao dịch gần đây trong khu vực Quận 12.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng bán lại nhanh khi mua với giá hợp lý.
- Đưa ra thiện chí giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Giải thích rằng mức giá đề xuất phù hợp với mặt bằng chung, vừa bảo đảm lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 7,15 tỷ đồng cho căn nhà tại Phường Tân Thới Nhất, Quận 12 là mức giá cao so với mặt bằng chung trong khu vực, nhưng không phải quá đắt nếu xét về vị trí giao thông thuận tiện và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư hiệu quả và có khả năng thương lượng, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 6,7 – 6,8 tỷ đồng.
