Check giá "nhà hẻm tải thông Lê Văn Qưới sạch sẽ , tiện gia đình, online"

Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân

Giá thuê 9,5 triệu/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 90 m² với 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh tại khu vực Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự trong khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Dữ liệu tham khảo thị trường xung quanh (Quận Bình Tân, tháng 5/2024)

• Nhà 2 tầng, diện tích ~80-100 m², 2 phòng ngủ, có nội thất cơ bản: giá thuê 7-8 triệu/tháng.
• Nhà trống 1 phòng ngủ diện tích tương đương trong hẻm nhỏ: giá thuê 6,5-7 triệu/tháng.
• Nhà mặt tiền hoặc gần trung tâm thương mại giá trên 10 triệu/tháng.

Nhận xét và đề xuất

Giá thuê 9,5 triệu/tháng được đánh giá là cao hơn mức giá thị trường khoảng 15%-40% đối với loại hình và tình trạng nhà đang cho thuê.

Nguyên nhân:

• Nhà chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, không phù hợp với nhu cầu phổ biến của gia đình hoặc nhóm thuê nhiều người.
• Nhà trống, không có nội thất đi kèm, dẫn đến giá trị sử dụng thực tế thấp hơn.
• Vị trí trong hẻm, tuy gần chợ nhưng không phải mặt tiền hoặc khu vực thương mại sầm uất.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 7,5 đến 8 triệu/tháng. Đây là mức giá hợp lý cho nhà hẻm 2 tầng, diện tích 90 m², 1 phòng ngủ tại Bình Tân vào thời điểm hiện tại.

Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà

1. Trình bày rõ các căn nhà tương tự đã cho thuê với mức giá thấp hơn, có thể đưa ra các ví dụ cụ thể để so sánh.
2. Làm rõ nhu cầu thực tế của người thuê: chỉ cần 1 phòng ngủ nên không thể trả giá cao cho nhiều phòng hơn.
3. Đề xuất thuê lâu dài với mức giá hợp lý để chủ nhà có thu nhập ổn định, tránh rủi ro mất thời gian tìm khách mới.
4. Nêu bật lợi ích khi giảm giá: giảm rủi ro trống nhà, tiết kiệm chi phí sửa chữa nếu người thuê chăm sóc tốt.

Kết luận

Giá thuê 9,5 triệu/tháng cho căn nhà này là không hợp lý nếu chỉ dựa trên mặt bằng hiện tại và nhu cầu thông thường. Tuy nhiên, nếu nhà được trang bị thêm nội thất, cải tạo thêm phòng ngủ hoặc có vị trí đặc biệt thuận tiện hơn thì mức giá này có thể được xem xét.

Trong điều kiện hiện tại, mức giá 7,5 – 8 triệu/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa phù hợp với thị trường và nhu cầu thuê.