Nhận định sơ bộ về mức giá
Giá 6,35 tỷ cho căn nhà hẻm 165/20/9B Nguyễn Văn Luông, Quận 6, TP.HCM là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với diện tích đất 43,2 m², diện tích sử dụng 128 m², giá trên quy đổi ra khoảng 146,99 triệu/m², mức giá này phù hợp với khu vực trung tâm Quận 6 vốn có giá nhà đất từ 130-160 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
- Vị trí: Nguyễn Văn Luông là tuyến đường nằm ở trung tâm Quận 6, gần chợ Hồ Trọng Quý, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt, với nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, công viên, ngân hàng, phòng gym, nhà hàng…
- Hẻm: Nhà nằm trong hẻm rộng, an ninh tốt, dân trí cao, phù hợp với khách hàng tìm nơi ở yên tĩnh trong trung tâm thành phố.
- Diện tích: 43,2 m² đất với 1 trệt + 3 lầu, 4 phòng ngủ, 3 WC, diện tích sử dụng 128 m² cho thấy nhà xây dựng khá hợp lý, phù hợp với gia đình nhiều thành viên.
So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Tiện ích, đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Luông, Quận 6 | 43.2 | 128 | 6.35 | 146.99 | Hẻm rộng, 4PN, gần chợ, trường học |
| Đường Lê Quang Kim, Quận 6 | 40 | 110 | 6.1 | 152.5 | Nhà mặt tiền hẻm, 3PN, tiện ích đầy đủ |
| Đường Bà Hom, Quận 6 | 45 | 120 | 6.5 | 144.4 | Nhà 1 trệt 3 lầu, 4PN, gần siêu thị |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 42 | 115 | 5.8 | 138.1 | Nhà hẻm, 3PN, khu dân trí tốt |
Những lưu ý khi mua căn nhà này
- Pháp lý: Nhà đã có sổ, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý và quy hoạch để tránh tranh chấp hay bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- Hiện trạng nhà: Mặc dù mô tả có nội thất đầy đủ, cần khảo sát thực tế để đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các hệ thống điện, nước, wifi đã hoạt động ổn định chưa.
- Hẻm cụ thể: Hẻm 165 Nguyễn Văn Luông có thể khác về độ rộng, trạng thái đường, cần kiểm tra xem xe hơi có vào được không, có dễ dàng di chuyển, đỗ đậu hay không.
- Tiện ích xung quanh: Cần xác nhận các tiện ích như chợ, trường học, ngân hàng, phòng gym,… có thực sự gần và thuận tiện như mô tả.
- Khả năng thương lượng: Giá 6,35 tỷ có thể thương lượng được, nên tận dụng yếu tố này để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 43.2 m², diện tích sử dụng 128 m² tại hẻm Nguyễn Văn Luông, Quận 6 là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP.HCM hiện nay. Nếu bạn tìm kiếm một căn nhà có vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, diện tích sử dụng lớn với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Hãy kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định. Đồng thời tận dụng khả năng thương lượng để đạt được mức giá tốt nhất.
