Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Huy Tưởng, Bình Thạnh
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 116 m² tương đương khoảng 301.724 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng nằm trong hẻm, dù hẻm rộng xe hơi ra vào thuận tiện.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các mặt bằng kinh doanh trong khu vực trung tâm Bình Thạnh, gần các trục đường lớn như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đậu thì mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có nhiều tiện ích đi kèm và phù hợp với nhu cầu đa ngành nghề như văn phòng, kho, kinh doanh online,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Nguyễn Huy Tưởng | Tham khảo Mặt bằng gần trung tâm Q.Bình Thạnh | Tham khảo Mặt bằng hẻm nhỏ, khu xa trung tâm Q.Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 116 | 50 – 150 | 50 – 100 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 35 | 25 – 40 | 15 – 25 |
| Giá thuê/m²/tháng (đồng) | ~301.724 | ~300.000 – 350.000 | ~200.000 – 250.000 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần đường lớn | Đường lớn, trung tâm | Hẻm nhỏ, khu ít sầm uất |
| Tiện ích | Đầy đủ tiện nghi, đậu xe hơi | Tiện nghi cao cấp, mặt tiền | Tiện nghi cơ bản |
| Phù hợp | Đa ngành nghề, văn phòng, kho, kinh doanh online | Văn phòng, showroom, kinh doanh | Kho, kinh doanh nhỏ |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Kiểm tra giấy tờ sổ đỏ đã có sẵn, đảm bảo không tranh chấp.
- Đánh giá về hạ tầng hẻm: Mặc dù có thể đậu xe hơi, nhưng cần kiểm tra tình trạng thực tế hẻm để tránh tình trạng khó ra vào giờ cao điểm.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh: Gần các văn phòng, công chức, an ninh đảm bảo phù hợp cho kinh doanh đa ngành.
- Đàm phán về thời hạn thuê và các điều khoản gia hạn, sửa chữa, bảo trì.
- Xem xét các chi phí phát sinh: Phí dịch vụ, thuế, điện nước, bảo vệ, vệ sinh,…
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý hơn sẽ là khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng (tương đương 240.000 – 260.000 đồng/m²/tháng), bởi vị trí trong hẻm không phải mặt tiền đường lớn, đồng thời cần tính đến khả năng vận hành và tiềm năng phát triển lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Chứng minh khả năng tài chính và uy tín thuê, giảm thiểu các vấn đề phát sinh.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt hoặc tăng cường bảo đảm nếu cần.
- Nhấn mạnh đến việc mặt bằng nằm trong hẻm, nên cần điều chỉnh cho phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Việc đàm phán một mức giá vừa phải sẽ giúp bạn giảm chi phí vận hành, tăng lợi nhuận kinh doanh và đảm bảo hiệu quả sử dụng mặt bằng lâu dài.
