Nhận định chung về mức giá 7,8 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi tại Tân Thới Nhất, Quận 12
Mức giá 7,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 120 m² (6x20m), nhà cấp 4 cũ trên đường Tân Thới Nhất 12 là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay tại Quận 12. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển, giao thông tương đối thuận tiện, hẻm rộng 6m cho xe hơi vào tận nhà cũng là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, nhà cấp 4 cũ cần sửa chữa hoặc xây mới, trong khi mức giá 65 triệu/m² đang ở ngưỡng rất cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Loại hình | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4, hẻm xe hơi | 120 | Nhà cũ, cần xây mới | Tân Thới Nhất, Quận 12 | 7,8 | 65 | Hiện tại |
| Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm xe hơi rộng 5m | 100 | Nhà mới hoàn thiện | Tân Thới Nhất, Quận 12 | 6,5 | 65 | Tháng 3/2024 |
| Nhà cấp 4, hẻm xe hơi 4m | 110 | Nhà cũ | Trung Mỹ Tây, Quận 12 (gần Tân Thới Nhất) | 6,0 | 54,5 | Tháng 4/2024 |
| Nhà phố 2 tầng, hẻm xe hơi 6m | 125 | Nhà mới | Tân Thới Hiệp, Quận 12 | 7,0 | 56 | Tháng 5/2024 |
Nhận xét chi tiết
Các căn nhà tương tự đã bán gần đây tại khu vực Quận 12 dao động trong khoảng 54 – 65 triệu/m² với nhà mới hoặc đã hoàn thiện. Mức giá 65 triệu/m² cho căn nhà cấp 4 cũ, cần xây mới là khá cao, đặc biệt khi so sánh với nhà mới hoàn thiện trong hẻm rộng tương tự chỉ từ 56 – 65 triệu/m². Do đó, giá đề xuất 7,8 tỷ đồng có thể chưa phản ánh đúng giá trị thực tế và khả năng thương lượng là rất cao.
Nếu căn nhà cần đầu tư thêm chi phí xây dựng mới và hoàn thiện, thì giá đất hợp lý nên ở mức khoảng 55 – 58 triệu/m², tương đương giá trị thị trường nhà cũ hoặc đất nền có vị trí tương đương, tức khoảng 6,6 – 7 tỷ đồng cho diện tích 120 m².
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá hợp lý: 6,6 tỷ đồng – mức giá này vừa sát với giá thị trường, vừa tính đến chi phí xây dựng lại nhà mới. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán khi thị trường hiện nay chưa có nhiều giao dịch vượt 7 tỷ đồng cho loại hình nhà cấp 4 hẻm xe hơi tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên lưu ý:
- Phân tích thị trường xung quanh với các giao dịch gần nhất có giá thấp hơn.
- Làm rõ chi phí xây dựng, sửa chữa cần thiết sau khi mua căn nhà cấp 4 cũ.
- Đề cập đến thời gian giao dịch nhanh và khả năng thanh toán chắc chắn của bạn.
- Nhấn mạnh tính hợp lý của giá cả trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 12 đang có xu hướng ổn định và có sự cạnh tranh.
Kết hợp các luận điểm trên sẽ giúp thương lượng giá thành công hơn và tránh mất thời gian do mức giá ban đầu có phần quá cao so với thực tế thị trường.
