Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng tại Hẻm 83 Phạm Văn Bạch, P.15, Quận Tân Bình
Với diện tích sử dụng 150 m², nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe tải 6m, có sân để xe rộng và vị trí tại quận Tân Bình – một trong những khu vực trung tâm, mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi nhà đã có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ và nhà trống sẵn sàng dọn vào ở liền.
Phân tích dữ liệu so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Hẻm / Đường | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tin & Thời gian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 83 Phạm Văn Bạch, Tân Bình | 150 | 3 | Hẻm xe tải 6m | 12 | Nhà 1 trệt 1 lầu, sân để xe, giếng trời, đã có sổ | Đăng tin mới nhất 2024 |
| Hẻm 5m Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 120 | 3 | Hẻm xe máy | 9-10 | Nhà 1 trệt 1 lầu, không có sân để xe rộng | Giao dịch Q1/2024 |
| Đường Nguyễn Thái Bình, Tân Bình | 100 | 3 | Đường lớn 10m | 13-14 | Nhà mới xây, nội thất cơ bản, xe tải ra vào thoải mái | Giao dịch Q1/2024 |
| Hẻm 6m Trường Chinh, Tân Bình | 130 | 3 | Hẻm xe tải 6m | 11-12 | Nhà 1 trệt 1 lầu, có sân để xe nhỏ | Giao dịch Q4/2023 |
Phân tích chi tiết
- Diện tích và công năng: Nhà được xây dựng với diện tích 75 m² đất, tổng diện tích sử dụng 150 m² với 2 tầng, 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm thuê chung.
- Hẻm xe tải 6m: Đây là điểm cộng lớn vì thuận tiện cho việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa, khác biệt với hẻm nhỏ chỉ cho xe máy, giúp tăng giá trị sử dụng và tính tiện nghi.
- Vị trí Quận Tân Bình: Là khu vực trung tâm, gần sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
- Pháp lý đầy đủ: Nhà đã có sổ, đảm bảo an tâm về mặt pháp lý cho người thuê.
- Nhà trống, sạch sẽ, thoáng mát: Đây là điểm thuận lợi giúp người thuê có thể chuyển vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa cải tạo.
Đề xuất mức giá hợp lý và lý do thương lượng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và sát thực tế thị trường với đặc điểm nhà và vị trí như trên. Tuy nhiên, nếu người thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên) hoặc thanh toán trước từ 3 tháng trở lên, có thể đề xuất mức giá 11 triệu đồng/tháng để giảm chi phí thuê.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá là:
- Giúp chủ nhà có khoản thu ổn định và liên tục, giảm rủi ro trống nhà.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm, quảng cáo khách thuê mới.
- Khách thuê có thiện chí rõ ràng, chủ nhà an tâm hơn về việc giữ gìn tài sản.
Nếu chủ nhà đồng ý, mức giá 11 triệu đồng/tháng vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ và tăng sức cạnh tranh cho nhà thuê trong bối cảnh nhiều lựa chọn trên thị trường.
