Nhận định về giá bán
Với mức giá 1,75 tỷ đồng cho một căn nhà có diện tích đất 36 m² và diện tích sử dụng 72 m² tại Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh, giá này tương ứng với 48,61 triệu đồng/m². Xét trong bối cảnh thị trường hiện tại, mức giá này là khá hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Khu vực Nhà Bè đang phát triển nhanh chóng và có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần nhờ vào sự kết nối giao thông thuận lợi với trung tâm thành phố.
- Nhà có diện tích sử dụng tương đối lớn so với các căn nhà cùng phân khúc trong khu vực.
- Nhà nằm trong khu dân cư an ninh và yên tĩnh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người muốn tìm kiếm một nơi ở ổn định.
So sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn nhà (Đang xem xét) | Mặt bằng thị trường |
|---|---|---|
| Giá | 1,75 tỷ đồng | 1,7 – 2,0 tỷ đồng |
| Giá/m² | 48,61 triệu đồng/m² | 45 – 55 triệu đồng/m² |
| Diện tích sử dụng | 72 m² | 60 – 80 m² |
| Pháp lý | Sổ chung / công chứng vi bằng | Sổ hồng riêng |
Lưu ý thêm khi mua
Trước khi quyết định mua, cần chú ý các vấn đề sau:
- Pháp lý: Nhà có sổ đồng sở hữu và giao dịch qua công chứng vi bằng, điều này có thể gây khó khăn trong việc chuyển nhượng sau này hoặc khi cần vay vốn ngân hàng.
- Kiểm tra thực địa: Nên kiểm tra thực địa để đảm bảo nhà nằm trong khu vực an ninh như mô tả và không nằm trong khu vực quy hoạch.
- Thương lượng: Mặc dù giá đã khá hợp lý, vẫn có thể thương lượng thêm để có mức giá tốt hơn hoặc các điều kiện có lợi khác.
